当咱们遇到征地拆迁时候，心里一定会想自己的房子到底值多少钱，对拆迁补偿的金额有个大概的预期?这样起码在拿到拆迁评估报告单的时候不会被不太合理的拆迁补偿款蒙蔽而盲目签字。我国的土地分国有土地和集体土地两种，所以也就相应有城市房屋、农村房屋，它们的拆迁补偿标准，具体包括的补偿内容都是不一样的：
农村房屋拆迁补偿内容：
农村房屋拆迁的货币补偿最低包括房屋的重建成本价加上宅基地地价。房屋的重建成本价要看房屋的类型、规格、材质，是平房还是楼房，是钢筋混凝土、土房还是砖混房，还要根据当地的经济发展水平来合理估计房子的重建成本价。宅基地地价要根据宅基地证上实际记载的面积，一般地方政府都会有一个区位补偿价，具体补偿金额可以咨询当地国土部门;房屋的附属物，如：树、影壁、围墙、厕所等，这也得由专业的评估机构进行评估;此外还有房屋装饰装修的评估。
城市房屋拆迁补偿内容：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
这里“类似房屋”意思是指与被征收房屋的区位、用途、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或类似的房产;“市场价格”容易波动，法律上也规定了房屋市场价格认定的具体时间，是以房屋征收决定公告之日为参考标准，允许政府和个人就关于房屋的价格认定进行协商，只要房屋的最低价格不低于法律规定的标准就可以，允许以高于市场价格的价值对房屋进行拆迁补偿。
房屋拆迁评估报告
被拆迁人的房子做过评估后，会收到一份评估报告，一般拆迁方聘请的评估公司所做的评估报告，会有较大水分，甚至评估价值会远低于房屋市场价值，严重影响到被拆迁人的利益。以城镇房屋为例，拆迁补偿的方式主要是货币补偿与产权置换两种方式，而货币补偿的数额，应根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定。由市场决定价格，这是非常合理客观的，是法律对于“拆迁不降低被拆迁人的居住标准和生活水平”的立法初衷，但“具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定”却给地方政府业绩也是拆迁方以极大的“压榨”空间。
很多地方的评估所依据地方性法规并非当年的，很有可能是五年前甚至十年前根据当时的城市情况来制定的，但房地产市场日新月异，十年前的房屋地段和土地价值，与现在相比不可同日而语。而评估依据却是之前的标准，这对于广大被拆迁人而言，明显是不公平的。
在对自己房子的真实价值心里有数后，拆迁补偿是否合理心里就有个底了。如果认为拆迁补偿不合理或评估报告的结果明显低于市场价，一定要及时走法律程序进行拆迁维权，自收到评估报告之日起于法定期间内申请复核、鉴定，不能被拆迁补偿方案给骗了，建议及时咨询专业的拆迁律师，在拆迁律师的指导下查找评估程序的违法点，分析补偿金额是否合理，从而为获得合理的拆迁补偿争取最大的谈判空间，避免因为不懂法，不懂程序，延误时效而吃大亏。
网友评论