中国房价只涨不跌数十年，是什么原因推动全国房价高企直升？刘全分析认为，一是人口红利带动巨大市场需求；二是国民经济快速增长居民收入大幅增加；三是央行宽松货币政策为房地产市场提供资金支持；四是房地产市场投资炒房推动房价上涨；五是政策行为促进市场需求增加抬高房价。全国城市化发展房地产市场需求大增，宽松货币政策和政策行为叠加影响房价高涨。
6月份，国有银行和商业银行首套房贷款平均利率5.64%，是基准利率1.15倍，环比上浮0.71%，已经维持18个月上浮，同比去年上浮15.3%；招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%；工农中建四大银行执行基准上浮15%；光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。刘全分析认为，房地产市场金融去杠杆全面实施，银行首套房贷利率上浮购房者还款压力增大。未来银行房贷利率将维持大幅上调趋势，购房者买房交易成本会越来越高。
6月份，全国350个城市土地供应总建筑面积21999万平方米，同比去年上涨18%；350个城市土地成交面积19639万平方米，同比去年上涨13%；350个城市土地平均溢价率22.2%。刘全分析认为，一二线城市房地产市场调控政策收紧和房价超高，但房价上涨趋势并不会改变。三四线城市受土地价格及房地产开发成本增加影响，未来房价将维持上行态势。
2018年6月，全国32家实力房企累计销售额3.3万亿元，环比增长25%，同比增长45%。刘全分析认为，一二线城市房地产市场预售政策松动与放开人才落户政策利好影响房价升高，三四线城市房地产市场持续高涨销售再创新高。央行宣布二次降准维持“合理充裕”货币政策，未来货币政策向中性偏积极方向转变，对于房企资金层面是利好消息。三季度房地产市场将进入销售窗口期，房地产开发商资金压力有所缓解。银行房贷利率上浮，土地价格上涨及通货膨胀升高，未来房价上涨已经明确。
作者：刘全，房地产专家。
创作：2018.7.13
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