房地产成了一道绕不过去的话题。
go哥不是一个房地产崩盘论者，也不是一个鼓吹房地产涨到月球上去的看多者。在一片喧嚣中，我喜欢看历史。房地产永远上涨，有没有经济体可以做到？
日本，没做到。
香港，没做到。
美国，还是没做到。
没有先例。
马克吐温说：让我们陷入困境的不是无知，而是看上去每个人都是对的，但实际上他们都错了。
20世纪20年代，美国大萧条来临之前，没有人相信第一工业强国的美国会发生经济危机。那是一个欣欣向荣，一片繁盛的国度，是资本主义发展到极致的怪胎，同时美国通过二战汲取了世界上大部分的财富，几乎所有的人都相信美国的繁荣会永远持续下去。然而，1929~1933年，美国就爆发了震惊世界的经济危机，多少人一夜赤贫，多少积累一夜化为乌有。
同样，在后来的美国次贷危机爆发前，只有极少数人意识到危机迫在眉睫。根据真实事件拍摄的电影《大空头》，里面详细的记录了人们在危机爆发前、爆发中的生活与工作。在危机前，美国的个人住房拥有率为60%，10年过去了，现在是50%，跌了10个点，也就是说通过10年的努力，占美国总人口一成比例的人成功地从有房产阶级变成了租客。
基于GDP的高速增长以及工资的增长预期，现在很多人都觉得贷款30年不是个事。我们自懂事的时候起，整个大环境就是这样，经济在腾飞，经验告诉我们，贷款、杠杆我们都能应付，即使10年前看似很重的房贷，隔几年都不算个事，因为大家收入涨得很快，房价涨的更快。
但是13岁到17岁每年都长高2公分，就感觉以后会长到2米多，不是错觉是什么。
前10年我们发展的非常快，但把这个快速发展看成是常态，接下来10年甚至30年也会持续，在当下全球经济下滑的情况下就比较难了。
还有人提到城镇化不足，后续有源源不断的刚需进城…… 这里没有考虑两个问题，第一，在数据上我们离发达国家的城镇化水平的确还差了一些，但是城镇化不是农民进了城，买了房就是城镇化了，关键是产业有没有跟上。如果是一个消耗远大于产出的城市，拿什么来支撑城镇化？第二，有住房需求与有能力买房，这是两回事。
这篇文来聊聊经济，不足或错误之处请各位看官指正，哈。
1、温和通胀。
所有经济体都在追求温和通胀，货币增发速度略微大于社会有效产出速度，手上钱的购买力缓慢下降。人们会减少储蓄，倾向于增加投资和消费，投资和消费又带动经济进一步发展，我们08年以前，物价平稳，经济增速稳定，不动产投资收益一般，以自住为主。
2、高通胀。
从08年初-16年末，近十年我们发的货币是前60年货币总额的两倍多。货币增发速度明显大于GDP增速，这个阶段社会有效产出速度低于货币增发速度，货币贬值加快，资产价格尤其是不动产价格上升。这个阶段人们往往不会选择存储，更可能会去借债换资产（不动产），货币抛的越快，换回来的资产越划算。
货币超发还会伴随利息的下调，更加降低了借贷成本，人们会大量涌入不动产行业以获得高的投资收益率，喜好储蓄的人们手上货币购买力转移到喜好投资投机人群。
高通胀会带来两个最大的问题：
一是催生资产泡沫，会带来系统风险。
货币超发时高的投资收益率催生高的社会负债率，人们对未来经济过度自信而忽略债务风险。债务体量越大，为保证不违约要求发的货币也越多，这种债务如同黑洞，也是指数关系，但是光靠放水是不可能持续下去的。
有没有例外？美国勉强算，但美国吸的是全球的血。据美国外交关系协会数据显示，截止至2018年，目前联邦政府所欠外债达15.3万亿美元，近乎GDP的80%，如果算上联邦政府机构所持的美国国债，截止2018年，联邦政府的总债务超过20万亿美元，超过GDP的120%。美国近些年来干的事就是借新债还旧债，现在债务的利益都不一定还的上了，不过美国借其它国家的钱可能也没真正想过要还。
二是不动产吸干货币的流动性。
只要房价还存在上涨的预期，你发多少钱都会直接间接的进入房地产。
房价近两年翻了一倍，房子还是那个房子，但是从100万涨到200万，投机者分走100万的货币，后买的人会借更多的债为不动产溢价买单。不动产相关的产业窃取了过多有效资源的同时，又极大的推高了社会的负债率，负债率使得消费能力下降，居民不敢消费了。消费下降，购买的商品和服务减少，企业的利润就会下降，那么企业就会压缩成本，控制投入，降薪裁员就再所难免，由此，人们更不敢消费了。
投机者并没有给这个社会增加有效的产出，就分走了100万的钱，这不是事情原本应该有的样子，为这100万买单的可不只是接盘的人的债务，更多的是金钱以外的东西，比如脚踏实地奋斗的进取精神等。
消费减少，按供需关系的原则，就会进入通缩，16年末至今的货币政策显示我们应该处于通缩阶段。按正常的逻辑，除房子外的商品就会降价（房子可以涨价去库存，其它的没这个能耐），而实际上我们手里的钱并没有更值钱，基本消费品的价格根本没降，水果还贵的离谱，为啥？
虽然货币供应的增速降低了，但我们的货币体量大，通过MLF，降准等操作，海量的货币还是被释放到了市场上。
房地产绑架了太多的东西。
所以大大说，房住不炒不是说着玩的。官家的一系列政策也预示着我们在向着中高端制造业方向转型发力，在这样的背景下，房产税一定会出台，明年的人口大普查也可能是在为这个做准备。
当下，房子不是好的投资品，很多人说，一线城市的房子必然还要涨，三四线会下跌。这个观点，go哥之前也是认同的，因为有源源不断的人想进一线。现在呢，持谨慎态度。
房子自住可以，投资当慎重。
普通百姓一般是对抗不了通胀的，股票也是少数人套利的工具，那么配置一定量的数字货币便成了可选项。
网友评论