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想起要找姗姗的的时候，才发现了问题。
手机摔坏了，我记得住小文的电话号码，但姗姗的电话号码却记不住。早上把电话摔个稀巴烂，买个手机简单，但还要补手机卡，等我跑到胜利路上的联通公司的时候，十一点四十，工作人员已经下班了，没办法，等到一点半，排到我时，又发现没带身份证，央求半天也没给开绿灯，䃼卡的女孩子冷若冰霜，看着她水桶粗的老腰和满脸的青春痘，在心中默默问候了一下她家里的几个长辈后，翻着白眼垂头丧气的回公司取身份证。
下午四点，终于补上了手机卡，打开电话，一个吴老骚约晚上吃饭的信息，还有几个未接电话短信提示，一打过去，发现是钟树辉，才猛然想起今天早上的电视台代理之约。
钟树辉没接电话，办公室也不在，看看已经四点多了，只能明天再去电视台。
小文果然去了姗姗家里，人没有见到，只有姗姗的一句话，你出了这么大的事，至少也要让小文冷静一段时间吧！想想也是，毕竟我和别的女人有了孩子，怎么也不可能还和当初一样的亲蜜无间，时间是最好的疗伤药，过几天再哄哄，应该问题大。
现如今最重要的是抓紧把广告代理合同签下来，夜长梦多，很多广告公司都知道这是块肥肉，时间一长恐生变故。
去年签了一个亿达世纪城的广告，广告费不打折，总广告款65万，所有广告费抵给我一套165平米的跃层住宅，每平米将近4000元，对于2004年的房价，已经很高了，但算算帐，还是签了下来，因广告费不打折，即使房子销售打8折也合适。
结果签完合同只做了两周广告就被叫停，然后一等就是半年，当时和我签合同的周兴隆和我处的不错，给了10％的回扣，结果广告没做完就离了职，广告只做了三分之一，房屋手续还没办理，也无法销售，等到了新来的负责人接手，坚持要解除周兴隆和我签订的合同，这事我艰决不能同意，白纸黑字的合同签完了，连回扣都给好几万，怎么可能？最后找了刘大脑袋做了很多协调工作，又请吃饭又是唱歌洗澡不说，还得增加5％的回扣才算作罢。
任何一件好事，要干就要争分夺秒，谨防夜长梦多。这许多年来，一路走过，充其量还是一个没有主导话语权的弱势群体，甲方说东就去东，说西就去西，让你上天恨不能背生双翅，他要想找妞恨不能自己变性，洗洗屁股让他舒服。
有次和刘大脑袋去洗浴中心，半小时不到，从包房骂骂咧咧出来，大喊经理，说了半天才明白，服务技师长的又丑不说，服务还差，要求换人，开始经理不同意，说已经过半小时不能退钟，最后刘大脑袋一句话让经理哑口无言：＂你不让舒服我为什么让你舒服？＂
刘大脑袋这句话点醒了我，我要舒服，先得把别人弄舒服了才行。为这话，我又多给了大脑袋5万大洋，但也换来了大脑袋每年几十万的广告费。
房地产行业98年左右开始崭露头角，2000到2005年还是初级发展阶段，大大小小的房地产公司有如雨后春笋，大连的房价从2000元左右开始起步，到了2005年，才攀升到3500元左右。
房价由许多部分组成，地价、土建、测绘、规划设计、水电暖、市政配套费、园区园林、税收、财务成本、营销广告、销售代理、人工等等，一个房地产行业，直接间接可以影响一百三十多个行业。在这些所有的项目中，直接影响房价的有几大项：第一是地价，第二是土建，第三是税收，第四财务成本。
天朝的执政者规定：居住用地产权70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地产权50年，商业旅游、娱乐用地产权40年。和香港及某些西方国家有极大的不同，至于70后如何处理产权的问题，城市房地产管理法规定再行和主管部门续约，也有说法只要土地上的建筑物存在，就拥有土地所有权，但无论哪种说法，到目前为止，从1990年开始计算到现在，也不到30年，所以没有一个确切严谨的说法。
土地的容积率决定了房屋开发的密度和建筑面积，容积率是拟可以建筑的面积除以土地占地面积，一块土地并非可以随心所欲盖房子，开发商必须严格按照市政规划好的容积率来建造房屋，通常1.6以下的容积率能做多层，超过1.6的就要做小高层或者高层了。但往往有很多开发商要多建房屋，而通常是不允许超过市政规定的建筑面积，最终结果导致很多项目超建，房屋产权无法办理，大多就是这个原因。
土地的地价基本上占房价的20％左右，2005年的时代，还没有今天的招拍挂出让土地方式，基本上凭个人关系，拿到某块土地的开发权，象征性的交点土地保证金，然后拿到土地证，转手把土地证抵押贷款给银行，然后承诺银行卖完房子再行还款，这就有了某些楼盘只能在某某银行封闭贷款一说。3500块钱的房价，土地成本基本上要700左右。
影响房价的第二因素是土建，土建也称建安成本，土建是房地产项目的重要组成部分，钢筋、混凝土、门窗、防水、瓦工、木工、力工等等均由土建承包商完成。但其中有个不成文的规定，所有的承包商要垫款施工工，所有物料、人工由土建承包商自行搞定，你是借还是自有，开发商均不负责，基本上按照约定的施工付款。2005年左右，土建的基本成本大约1500左右，尽管如此，还是有很多的蜂拥而至，挤破脑袋要干，五一凤凰山郊游的赵小虎就是其中一员。
税收，各种名目繁杂税收至少占15％以上，3500的房价，交税就得500多一平米，要想偷漏税款，除非手眼通天，基本上没人愿意去冒风险。
财务成本，房地产行业是大资金投入的行业，以十万平米的小区计算，土地加建安至少要2个亿左右，要想完成，必须借助银行贷款。一个项目下来，财务贷款利息至少5%-10%左右。
以上几项基本上占到总房款的70％左右，剩下的各项杂七杂八就组成了房屋最终销售价格。但有很多事情往往可以变通，预算如此，实际操作过程中依然需要公关，公关的好，浮动空间总会出人意料。
举个最普通的例子，在房屋销售阶段，需要测绘部门实地测绘房间的销售面积，而房地产交易登记中心会根据测绘部门核准的数据登记，如果工作做的好，许以金钱配上美女，一间房屋增加5平米，一个小区10万平1000户计算，就至少增加销售面积5000平米，3500元每平米计算，大约增加1750万的销量额，至于老百姓觉得房间面积没有销售的面积，可以啊，自己花钱找测绘部门测量，一百平米，测绘费至少3000块，真测出了问题，也不是大问题，多退少补而已。
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