最近一段时间，如果要问什么时候最受关注？租房市场无疑是市场的焦点，最近有媒体曝出疫情之后房租出现了不涨的现象，很多人都在问这后疫情时代的租房市场到底该怎么看？房租补涨的势头还会持续多久？
一、疫情过后房租“补涨”了？
据中国新闻周刊的报道，唐潇在上海解封后收到了房东要求涨租的通知。她和朋友租住在上海浦东的一套两居室，月租金近五千元。“先是说涨20％，后来说每月涨800块，再谈到每月涨400块。”唐潇说，“涨幅很随意，房东只说要市场价。”
温欣则直接选择了长租酒店。她租在长宁定西路附近，周围的一居室涨到了月租金五千元以上，她转而租下了每月六千元出头的长租酒店复式单间，“设施更便利”。
受疫情等因素影响，北京、上海等一线城市租房市场在5月持续走低。到6月，疫情趋稳、毕业季来临，上海一些区域租房需求上升，交易量及租金都有所反弹。根据58安居客房产研究院的数据，2022年6月，全国65城新增挂牌房源平均租金为30.31元/m2/月，环比上涨0.27％，基本与上月持平，仅上海环比上涨0.8％。
在一线城市中，上海租房市场整体表现强势，也引起了对房租上涨原因的讨论。“租金市场变化比想象的复杂。”空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领告诉《中国新闻周刊》，“它不仅受供需关系影响，也有季节性变化，还受消费人群的支付能力、收入预期等条件影响。”
从官方数据来看，北京市统计局显示，北京租赁房房租6月环比上涨0.1％，同比下降0.2％。上海市统计局目前只公布了5月居民价格消费指数，居住指数环比上涨1.2，同比下降0.1。
二、后疫情时代租房市场该咋看？
我们看到当前租房市场所出现的这种变化，我们还是要用一个更加客观也更加理性的角度来进行分析判断，我们到底该怎么看待当前租房市场的整体变化和波动？
首先，客观地说，每年的六七月份基本上都是租房市场相对高位的状态是因为在租房市场周期性变化的时候，六七月份往往是各个高校的毕业季，大量的应届毕业生涌入市场必然会导致市场需求量的激增，在这样的情况之下，我们之前其实也观察到，好多年都出现过在六七月份房租价格大幅度上涨的现象，这是短时间内的需求远超供给所带来的必然体现，所以在这样的大背景之下，租房市场的价格上涨，实际上有它的客观规律。
其次，我们也观察到一个数据，从今年上半年以来整个租房市场的成交量和租金的波动实际上都处于相对积极的状态，市场呈现出比较活跃的趋势，长租房成交量在2月~6月呈逆势持续增长趋势。中国城市住房租赁智库数据显示，上半年长租房成交量在2月开始走高，3月~5月增速有所放缓但仍保持稳增趋势，6月全国成交量大幅提升，环比增长超过40%。所以，在这样的大背景之下，我们看到整个城市住房租赁的整体市场都在呈现出向好的趋势，所以我们可以说当前租房价格的比较大幅度的调整或者说回暖，实际上是一个趋势一以贯之的过程，不是短时间内的突然现象。
第三，我们仔细观察当前整个长租市场的发展规律，就会发现在整个租房市场之上呈现出了机构与个人两极分化的现象，我们站在机构的角度来看，其实当前长租公寓的价格上涨并不明显，上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。分城市看，上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%；北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平；而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%-3%。但是，我们看到当前个人房东涨价的趋势比较明显，这也是和整个市场的环境所带来的，对于机构租房者来说往往会选择更长远的利益考量，但是对于个人房东来说，可能仅仅会考虑自己短时间内的利益，所以在这样的大背景之下，就很容易出现比较严重的现象。
第四，我们也观察到当前整个租房市场实际上也有一定的变化，这就是整租在市场之上受到的热捧程度开始提升，这也是和疫情之后整个消费心理的变化密不可分，受到疫情的影响。大家对于疫情防控未来的不确定性在增加，所以更多的人开始愿意整租而不愿意合租。整个市场之上整租房源受到热捧的程度开始进一步提升，从而也有可能带来整个市场相对租房价格水平的增加。
当前租房市场还是比较稳定的，但是还是需要进一步推动更多的房源进入市场，从而更好地提升租房的品质，从而满足大幅度增长的租房需求。
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