买房记

挣扎、煎熬了近一年的买房，终于尘埃落定了。2017这大半年，我经历了人生很多的第一次，也终于明白了以前电视剧和小说中关于买房的疯狂确实存在。当我试着写下这段经历时，眼前的一幕幕犹如昨天……

在我们家房产并不是刚需品，却是奢侈品。双方父母和我们都有一套自住房屋，在孩子们出生后，我们在双方父母的帮助下又另置一套学区房，均无房贷。自家住的三套房子呈三角形分布，从任何一家到另一家距离都在步行10分钟之内，生活上很是方便。所以近些年，我们基本上与“买房”绝缘。其一是因为我们确实无钱支付首付了，其二是确实没有这个需求。我和老公两个人的收入需要支付两个孩子的教育费用、全家每年的旅游费用，还要经常出去吃饭看电影逛街购物，维持一定的生活品质，所以，没有余钱。

我们所处的是浙江的一座三线城市，虽然不是国际十八线大都市，也不是省会城市、计划单列市，但因为地处长三角，所以房价一直稳中上升，至少比股票、基金涨得快，也更保值。而近年随着本市行政中心的北移，城北的房价更是水涨船高。特别是地铁的开工建设，让地处地铁口的楼盘业主切切实实体会到了什么是买到就是赚到！

本来，这一切和我们无关。可是人算不如天算，年初，婆婆他们所在的小区要拆迁的消息不胫而走，本地的一家公众号也发布了城区旧房拆迁改造进度表，一时之间人心惶惶。

根据货币补偿的拆迁原则，政府的拆迁补偿款一般高于评估价（市价）20%左右，所以每家每户也可以大概计算出自己房子能有多少补偿款。可是，这中间有一个问题，待拆迁的房子都建造于上世纪八九十年代，平均面积都在六七十平方，而现在市面上的房子最小面积也有80多方，主流户型都是100平米以上的，甚至更大。拿着那些拆迁款怎么算都买不起这么大的房子。总不能再去买老小区的小户型房子吧，搞不好没住几年，又要拆了……

婆婆家所在的街区住的大都是老年人，拆了之后都不打算住得离原来的生活圈子太远，所以都想着就在附近重新买房子。可是从拆迁消息出来后，没几个月的时间，房价就噌噌噌地上涨了。时不我待，我们想在房价被拆迁推得更高之前把房子搞定。

从2017春天开始，我们开始了漫漫买房路。目标很明确，在我家附近选择目标小区，找中介看二手房，有合适的就买，能拎包入住最好，家人都没精力去装修了。两位老人对房子的要求很简单，也很难：1、楼层要低，因为老人家年纪越来越大，楼层太高爬楼梯会吃不消，而公公又拒绝有电梯的高层，怕电梯故障；2、冬天光照要足。这其实是一个悖论，楼层低的户型冬天光照时间肯定短，楼层高的户型冬天光照时间也相对较长。要同时满足这两个条件的，只有独门独院的排屋或者别墅了……在多方打听了解之后，有一个新开工的楼盘进入了我们的视线，我们暂且称它为A楼盘。A楼盘距离我家步行仅8分钟，北邻环城河和某文创园区，地理位置非常符合我们的要求。5月份的时候，老公先去看了工地，之后，我带着婆婆也去看了。当时该楼盘刚开工，还在进行整个小区的地下室挖掘建设。

看工地那天还碰到了一个人，也对A楼盘有兴趣，大家就聊了起来。那个人似乎掌握的信息比我们多，跟我们说了不少似真非真的信息：开盘时间可能在9月份，开盘均价受最近拆迁的影响，比大半年前开盘的其他楼盘要高四五千……A楼盘没有高层，除了排屋，就是最高6层的多层，这点公婆非常喜欢。大家意见达成一致，就是它了！

 关于如何从开发商手里买房，这是我们家人要补的一课。家里虽然买过几套房子，但都是二手房，根本没有直接从开发商手里买一手房的经验。而老公此前因为工作关系，一直在城东开发区处理违建，算是比我们这些无知妇孺更了解一点，所以我们全家那点可怜的买房常识，大都来自于他。

显然，等待A楼盘开盘的不在少数。老公一个同学也想买A楼盘的房子，打电话给老公想了解一些情况。其实我们并不比他知道多少，只是楼盘就在我们小区旁边，每天站在屋顶露台上能看见它的施工进度，仅此而已。老公一个要好的同事也想买，不是因为拆迁，只是看着一路飙升的房价想投资。

临近国庆节的时候，A楼盘的售楼处开了起来，楼盘的关注度也已达到白热化，160多套房子有800多户业主登记购买，而且还在增加中。我们一不小心蹭了本地楼市的一个热点。

我国一直有一个传统，当走正门把握不大的时候，后门就成了另一个角力的战场。我们坐不住了，等不了了。可以推测，不止我们家，其他意向业主也在四处找关系，暗流涌动。

A楼盘开发商属于官办企业，有政府资本。老公单位原来的一个老领导现在正好在市委分管这一块工作，于是国庆前，老公鼓起勇气发了一条短消息联系了这位领导。可是这短消息似乎石沉大海，一连三天没有回应。就在我们快要死心的时候，10月1日国庆节，领导直接电话打给了老公。简单寒暄之后，老公把短信里的情况又说了一遍。在电话里领导只说去了解一下情况，但这对我们来说就是希望，不过这希望只持续了几小时。领导非常有效率，过了几个小时，电话来回复了。领导说，他直接电话给了A楼盘开发商的老总，对方说，各方面到他那里说情托关系的人太多了，因为楼盘关注度太高，刚好碰到这么一个买房高峰，如果后门一开社会影响太坏，所以目前只能通过抽签摇号的方法公开出售了……

短短一天时间，我们的心情大起大落。事后也只能安慰自己，这是对大家都公平的方法，这至少说明社会在进步。而只有在分配拆迁安置房的时候才会有的抽签摇号，没想到有一天商品房也会用上。

大致抽签规则如下：

一般业主都会多花10万或者20万认筹2个名字，增加抽到前面选房号的概率，可就算1000除以2，还是有500多名业主抢购近200套房子，够呛。

与此同时，我一个朋友向我推荐了另一处楼盘，该楼盘暂时称之为B楼盘。两个楼盘同样位于城西，间隔不远。B楼盘已于今年8月开盘过一次了，当时开盘的是楼盘先行造好的4幢多层，开盘均价相对还不高。而年底开盘的是3幢17层的小高层，均价和8月份已经不能同日而语了。我实地去看过B楼盘，一个中型规模的小区，接近正方形，一共28幢楼房，1-18号楼是多层，从南向北分成5排整齐排列，小区最后两排的是19-28号楼的小高层，因为离环城河不远，所以不能像其他楼盘的小高层那样有二三十层甚至四十层，最高为17层 。

事后想想，当时我们的买房策略有点顾此失彼。一门心思放在A楼盘上，觉得等到抽签抽不中再转而去买B楼盘也来得及，反正B要到年底开盘。

A楼盘是在12月的某个周二开盘的，开盘前4天是认筹期，这四天里，从早到晚售楼处可谓门庭若市人流涌动，门口的小路上停满了汽车。那个周末，我刚好带着娃从售楼处附近散步经过，从售楼处出来的人聊的都是房子和钱。几幢几零几不错；那幢的西边套不能买，离什么太近了，东边套位置都很好，阳台得天独厚；最南面的两幢排屋不好，靠近公路桥，地段太差……火爆程度可见一斑。我们家一共认筹了两个号，一个以老公的名字登记认筹的，另一个是婆婆的名字。每个号交了10万的认筹金，这样做无非想增加一点被抽中的概率。

开盘前，我将售楼处公告栏里张贴的楼盘销售价目表（包含每套房的面积、套内面积、均价、总价等信息）、楼盘分布详图等文件扫描、打印了出来。和老公研究了2个晚上，列出了意向房屋。万一到时现场抽中了靠前的选房号有资格选房，我们只有3分钟，所以功课需要提前做好。而最不幸的情况是2个认筹号都没有拿到靠前的选房号……那也没办法，尽人事听天命吧。

选房那天是星期二，开发商选在了奥体中心的一处场馆开盘，要求7点半到现场。我们起了个大早，没来得在家吃早饭就出发了。来到开盘现场，发现早的不止我们一家，停车场已经接近饱和。我们迅速停好车子开始排队。正是一年中最冷的季节，大家穿着羽绒服带着全套保暖装备，神情淡定又内心焦虑地等待进入现场。没一会儿，我们后面就排了很多人了。过了几十分钟，会场的入口开始进人了。进入会场，还是一样的冷，空旷旷的场馆没有暖气，更让人奔溃的是主办方还发瓶装水，幸好我们三人各带了一只保温杯，希望抽签尽快结束，能回家。

现场真是火爆，让我深切体会到了一次一房难求，以前都是在电视剧和书本里看到开盘“盛况”，这次也亲身体会了一次。原以为马上就能抽签，没想到现场流程走得很慢，第一轮、第二轮，第三轮才是选房。第一轮是根据前四天去售楼处的认筹顺序号为先后上台去抽，每10人一组上台，有近一千人，我们家两个认筹顺序号依次为400多号和600多号，只能等……一开始大家都按照顺序坐在自己的位子上，等的时间长了，就和前后左右的人聊开了。我们还碰到了不少熟人，有住在同一个小区的，也有朋友和同学。坐在我们前面的一个中年男子，自称是炒房的，就想买顶楼的跃层，还跟前后左右的人分析起来房型的利弊，让我颇有听君一席话胜读十年书的感觉。不知不觉已经临近中午了，第一轮抽签也结束了。老公和婆婆分别抽中了700多号和12号，第二轮就根据这个顺序依次抽取最关键的选房顺序号。

在临近中午时第一轮抽签结束，可是午饭还不知道在哪里，开发商很“贴心”地送了每一个号一盒牛奶加几个软面包，冷……而保温杯里的热水也已经喝完了，更冷……

后来没法，大家纷纷派家属开车去市区买午饭。等我午饭买回来，婆婆已经抽好了第二轮的选房号了，400多号。大家哈哈一笑，基本上这个号就放弃了。才160多套的房子，只有抽到选房号在100以内的才有资格去选自己心仪的房子。选房号越靠后，好房子留下来的概率就越少。接下来只有老公手上这一次机会了。

在我们聊天的时候，不时有人离场，都是抽到了三位数的选房号，自觉买不到心仪的房子，放弃了。而当有人抽到个位数的选房号时，会场前排会响起“喔……”的起哄声，就像是谁中了头奖一样。有一个老头，选房号是2号，走路都是一股“春风得意马蹄疾”的架势。

渐渐地离老公上去抽号越来越近了，坐在旁边的某个男士建议，抽号前去洗个手，再用矿泉水冲冲手，会带来好运，他刚才就是这样做然后抽到了60多号。虽然知道是玩笑话，但老公还是照做了。

又是人算不如天算，老公抽到了500多号。当他在台上拿到那张巨额选房号后，非常苦涩地回过身冲我笑了一下，这时已经是下午2点多了。

乘兴而来、败兴而归就是我们那天最真实的写照。

接下来只有转投其他楼盘的怀抱了。下午回来后，我给B楼盘的售楼发了个微信，问她什么时候开盘。没想到售楼让我碰了个钉子，说因为上次电话邀请我去参加他们楼盘的活动我没参加，而且也没有进行先期认筹。所以正式开盘的时候买不了，要等开盘后有房子升，才可以买。言下之意，200多套房子，等那些先期认筹的400多个客户买剩了，如果还有房子剩下，我们才可以买。我听了售楼的回复之后，有点懵，怎么现在的开发商都这么牛气了，果然是卖方市场。把这件事告诉老公之后，他没有多说，让我不要急，他抽空去售楼处一趟，灵灵市面。

第二天下午，老公抽空去了一趟B楼盘的售楼处，接待他的是另一个售楼，聊了一些之后，售楼直接问老公：你有没有在政府机关有人认识，最好是公安、消防、建设系统这类机关的，如果职位带“长”的话，那肯定能买上房子了。

原来是可以这样子的。

回来后我们就按照售楼的“吩咐”又开始找关系托人了。老公找了一个建设系统的熟人，能和他们老总说上话的，没过几天就有消息来问，到底要买哪一套房子，最好详细到户号。老公把第一志愿想要的房子都报了过去，可是回复说，这些第一志愿的房子已经都被人捷足先登，名花有主了。接下来又报了其他户型和面积的房子，最后得到的回复是：这一幢都已经卖完了。尼玛，当时还没有开盘，整一幢楼的房子就都被后门开走了，贵圈真乱啊！

就在我们垂头丧气打退堂鼓的时候，老公认识的那个熟人可能觉得没帮上忙不好意思，又找了另一个和B楼盘开发商老总熟的人去说项。最后终于捡漏似的拿到了一套别人退掉的房子，虽然不是我们的“第一志愿”，可是楼层非常不错，也满足了，买吧！买了！

元旦前，老公去售楼处签了认购协议，支付了认购款，并买了一个车位。但让人不爽的是，房款不能用公积金贷款支付，开发商嫌弃公积金回款慢，规定贷款只能用银行的商业贷款，而且在哪几家银行办理贷款都是指定的。所以对于我们这样不能支付全款的购房者而言，除了听开发商的，还是听开发商的……

从签好认购协议到正式交钱，有十多天的时间，这期间是留给我们购房者准备钱的。周末去公婆家吃饭，家里都在谈钱，首付付多少，月供多少，利率多少……好在公婆赞助了我们不少，再加上我们自己的一点积蓄和公积金，减轻了不少压力。

就在那几天，新闻联播和人民日报相继报道了一则新闻，指责一些楼盘不支持公积金贷款，只支持商业贷款的行为。听了报道之后，我们也都很有同感，觉得开发商太可恶了，为了自己的利益不给老百姓公积金贷款。可仔细想想，为什么开发商纷纷舍公积金贷款而选商业贷款呢？为什么公积金贷款不能做到和商业贷款一样的放款效率呢？一个是纯商业市场行为，一个是政府行为，难道政府行为在效率上和速度上不如市场行为有优势？这个……

    房子终归还是买了，不管是商贷还是公积金贷，进入楼市以后，大部分普通的买房者都只是一个被动的参与者，仅此而已！