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本书作者徐远，北京大学国家发展研究院教授，著有《人地城》，《经济的律动》。
本书于18年12月出版，主要从供求关系，经济增长，国家政策，投资需求和对比国际同类城市，这五个方面阐述了中国房产财富的逻辑。回答了诸如租房比买房便宜么，中国房价有泡沫么，哪些城市的房子可以投资，房地产税对房价的影响等大家十分关心的问题。接下来我将为你一一解读。
1、中国的房价有泡沫么？
答案没有。中国房价很贵，但是贵不一定有泡沫。作者的研究团队就这一问题，总结了三个要点。第一，从1998年开始，中国房价的上涨，符合全球范围内房价上涨的一般规律。第二，我国房价还有很大的上涨潜力。第三，政府调控房价，调控的是房价的过快增速，而不是房价的水平。
2、中国的高房价，是投资炒作的结果么？
答案不是。若是投资炒作，房价应该很快涨上去，再很快跌回来。比如温州，鄂尔多斯等城市的房价，就是炒作上去的，很快就跌回原点。而大部分一线城市，在如此调控的背景下，仍然坚挺。
3、房价上涨的原因
第一，由于我们经济的过快增长。目前，我国的收入水平只有美国的1/7，城市化进程远没有结束，老龄化也才刚刚开始，所以房价的上涨空间还很大。
第二，房子是商品，满足供求关系。有一句话是这么讲的，“选房的时候，三个要素特别重要，分别是位置、位置、还是位置”。所以对于一线城市，市中心的房价还会继续上涨。因为市中心就这么大，土地供应有限，而周边地区的土地无法替代。而在需求端，城市化进程仍在继续，需求不会减少。
第三，投资收益率高。由于我国长期的低利率，再加上股市设立的初衷是为国有企业输血，国内并无合适投资机会。随着房价的不断上涨，楼市自然就成为极好的投资标的。从2003年到2017年这14年的时间里，房子涨幅将近10倍。再加上首套住房30%的首付，相当于加了3倍杠杆，投资收益率为30多倍。
4、买房两大原则
第一，先上车原则。中国的经济就像一列疾驰的高铁，买不到一等座，可以买二等座，买不到二等座，可以买站票。买不起大房子，先买小房子，等以后再换大房子。总之，先上车。
第二，稀缺原则。房子周边的医院，学校，商圈等便利的资源，使得房子更加值钱。边远郊区的房子虽然大，但是资源也少，涨幅也少。
5、挑选城市的八大要素
第一类是“常见的已知要素”，包括城市规模、人口流入、人均收入和土地供应。
第二类是“不常见的关键要素”，包括儿童数量增速，上市公司数量，财政收入和服务业占比。
数据显示，一个城市学龄儿童的数量增速越快，房价就越高。例如深圳学龄儿童的数量增速是全国最快的，是排名第二的厦门的2倍，是排名第三的北京的3倍。孩子要上学，买房就变成刚需，自然房价就上涨。而上市公司的数量，表明当地经济活跃度高，2017年A股新上市公司数量最多的省市排名为，广东98家，浙江87家，江苏65家，上海38家，北京25家。对于财政收入，也表明当地经济的活跃度。服务业占比表明一个城市经济中第三产业的比重，具有对抗经济下行的特性，也是衡量经济活跃度的指标之一。
6、租房比买房便宜么？
有人觉得北京的租售比60多倍，也就是房价是年租金的60多倍，而房屋的产权只有70年，那我可以租一辈子房子。
而实际情况是，北京的房租每年以6.4%的幅度上涨，上海则更是11.2%的幅度上涨，相对于年平均2.6%的通胀率，多一倍还不止。由于城市化进程还在继续，刚进城的人们只能租房，而房源的数量有限，从供求角度来看，租金是会不断上涨的。假设目前租一个小房子的租金为6000元，每年以6%的幅度上涨，那么70年后，月租金为33.4万，年租金更是401万元。
对于一直租房的人来说，最后除了付出去的房租外，还是没有房子，还要继续租房。若是能凑够30%的首付，最后还完贷款，还有一套属于自己的房子。
若暂时只能租房，一定要遵循便利性原则，减少通勤时间，用于学习提高自己，从长远来看，投资自己是最划算的。
7、我国房价收入比为什么那么高？
目前的房价是对未来收入的提前反映，而不是现在收入的反映。是对未来中高收入的反映，而不是所有收入的反映。为什么要在收入前面加“未来”和“中高”呢？
房价是一个城市的股票，如果你看好一只股票，你会提前下手，而不是等股票涨上去再买。所以房价现在涨，是对未来收入上涨的提前反映。
由于房子的稀缺性，一线城市的房子供不应求，所以未来不是每个人都能买得起房子，必然只有少部分人才能买到，而这部分人就是高收入群体。
8、关于房产税的三个问题
一、房产税会何时出台？
答案是很慢。目前我国的税种主要是流量税，即想要多挣钱，就要多缴税。比如企业所得税，个税，印花税等。而房产税为存量税，相当于从老百姓兜里拿钱，这个征收成本是非常高的。从立法先行到充分授权，再到分步推进，每一步都有很长的路要走。
二、房产税的征收力度会多大？
由于征收成本高，所以力度也不会很大，而且还会有很多减免政策。对于刚需首套房的购买者，几乎没有影响。
三、房产税对房价的影响有多大？
上海和重庆在2011年已经开始房产税试点，目前来看对房价几乎没什么影响。发达国家像美国、日本、韩国等都有房产税，而房价仍然很贵。因为房子是商品，主要由供求关系决定，所以一线城市的房价影响不大。
9、共有产权，中低收入的上车方式
对于资金有限的家庭，共有产权是个不错的选择，提供一个上车的机会。购买时，除了要考虑位置这个因素，还要考虑产权分割是否合理。
10、国外房产值得投资么？
作者详细调研了纽约、芝加哥、德国、东京、首尔和中国香港的房价以及投资收益率。
综合来看，在国外买房容易但养房难。以纽约曼哈顿为例，过户费需要支付一笔不小于7000美元的一次性费用。但是随后每年要交的费用，主要包括房产税、保险费和管理费。纽约的房产税为1.5%，即一套200万美元的公寓，每年要交3万美元的房产税。其次是保险费，约每年不多于5000美元。还有管理费，仅每年的草坪维护费就近1000美元。一套200万美元的公寓，每年的费用在3.5万美元以上。剔除这些费用，租金收益率每年只有1%，而投资收益率也只有4.29%。
对于亚太区第一、全球前三值得投资的东京市场，在扣除每年的房产税等费用后，租金收益率也只有3%。
所以，国外的房子并不便宜，扣除各种费用后，投资收益率也不高，再考虑到增长潜力，还不如国内房产的投资收益高。
总结一下，本书介绍了中国房价的财富逻辑，符合全球范围内房价上涨的一般规律，主要由经济增长，供求关系和房产投资共同推动。中国的经济就像一辆疾驰的高铁，应尽早买房先上车。对于买不起房的，可短期租房，利用租房的便利性，把省下的时间用于投资自己。切不可因为租售比高，就长期租房，因为租金每年都在上涨，最终除了花出去的租金，一无所有。作者还介绍了买房的八大原则，对于刚需买房和投资养老都是不错的建议。至于国外买房投资，作者详细介绍了纽约、芝加哥等六大城市的情况，总的来说，国外买房容易但养房难，在扣除各种费用后，投资收益率也不高，不如在国内投资。
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