房地产业：现状与未来

先看现状：

行业规模筑顶，增速放缓，近五年复合增速仅2.6%，2022年大概率继续负增长。

收益持续下滑，21年行业震荡后预估利润率下滑到5%以下。

2021年下半年全国销售市场进入衰退期，2022年可能仍延续萧条。

2021年下半年全国销售市场进入衰退期，22年仍延续萧条，因为没有新增收入来源。

行业现状，以万科为代表，喊出“房地产行业进入黑铁时代！” 悲观情绪浓厚！

未来房价将从普涨到分化。

房企经营逻辑将发生根本变革。宏观调控角度看，坚持“房住不炒”、维持房价平稳的调控基调不会变。

在这个过程中，房地产去金融化，行业规模将从高位下滑，行业将持续出清，市场集中度将逐步加大。

房价发展趋势将从普涨到分化，一线及核心二线“硬顶+软底”，弱二线+三四线“硬顶+无底”。

对于房企而言，经营底层逻辑将转变，从土地红利、金融红利向管理红利转变。