招商失败的商业项目这些功课未做好

前期商业市场调研及项目定位报告（大纲）

目录

一、城市概览

二、城市商业及竞争对手分析

三、项目基本情况

四、项目定位

五、招商推广

六、租金及物管费建议

一、城市概览

1、城市概况

2、城市介绍

3、辖区分布

4、基本数据

5、所在区概况

二、城市商业及竞争对手分析

1、主要商圈分析

2、城市重点品牌销售排名 （服装、配套、餐饮）

3、竞争商家优劣势分析

三、项目基本情况

1、项目简介

2、区位优势

3、交通优势

4、周边辐射距离、人群

5、周边住宅构成

6、消费群体分析

（1）消费人群基本特征调查：（年龄、职业、学历、家庭结构占比、收入占比、支出占比、出行工具占比）

（2）对项目的认知调查：（消费者对项目的认知，认为项目有什么）

（3）购物信息调查：（对商场的要求占比、常去购物中心占比、每月去购物中心次数占比、客单价占比）

（4）餐饮消费调查：（选择餐饮店理由占比、餐饮消费次数占比、喜欢口味占比、餐饮消费客单价占比）

（5）娱乐消费调查：（喜欢的娱乐占比、对娱乐场所的要求占比、娱乐消费次数占比、娱乐消费客单价占比）

（6）消费人群分析、调研分析总结

7、项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）

四、项目定位

1、项目定位

2、各楼层定位

3、各楼层业态规划、占比

4、品牌落位

5、目标品牌

6、项目发展

五、招商推广

1、招商推广总目标

2、招商推广策略

3、推广组合描述

4、招商推广阶段

5、关键工作节点

六、租金及物管费建议

1、城市现有商业平均租金

2、项目租金建议

3、各业态租金收入

4、各业态物管费收入

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