房地产行业促进国民经济增长，增加税收和城市化建设等方面贡献无可替代。刘全分析认为，房地产行业是重资本与重资产行业，无论是地方政府，房地产开发商和普通民众等具有重要意义。全国房价大幅上涨政府出台调控政策陆续实施15年，房价越调越高并没有任何改变。房地产市场高房价，社会民生，房企暴利，土地财政等让民众不寒而栗。房地产市场调控主要目标是维护市场稳定，而不是打压房地产市场高房价，促进房地产市场可持续发展和维护房价平稳上涨已经明确。高地价推动高房价，房地产市场成本上涨及人民币贬值等推动房价走高。
中原地产统计数据显示：2018年5月3日，A股发布第一季度报房地产企业合计137家，合计营业收入3072.08亿，同比2017年同期上涨20%，环比2017年第四季度则下降61.7%；房企利润合计2018年第一季度331.43亿，同比上涨25.8%，环比2017年第四季度下降63.9%；房企净利润率10.98%。A股公布一季度房企销售数据共计30家，第一季度销售面积8386万平方米，同比去年上涨28%，销售总金额10988亿，同比去年上涨33%。刘全分析认为，从A股上市房企第一季度销售统计数据分析，137家上市房企销售业绩和利润率大幅上涨。一二线城市楼市调控政策升级和金融去杠杆全面收窄，大中城市房价依然持续上涨，房地产市场调控政策促进房价越调越高并没有任何改变。
2018年1-3月，全国300个城市土地出让金总额9600亿元，同比增长37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）出让金总额7600亿元，同比增长36%。2018年3月份，全国300个城市土地出让金总额2900亿元，同比增长39%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）出让金总额2600亿元，同比增长41%。刘全分析认为，房地产市场前端土地价格仍然在大幅上涨，房地产商大举购买土地规模不减。一二线城市楼市调控政策长期不会放开，三四五线城市是未来房地产市场开发重要区域已经大势所趋。房地产市场调控政策要给市场留有一定发展空间，政府维护房地产市场稳定发展已经别无选择。
刘全分析认为，2017年，房地产市场开发投资对国民经济发展贡献占比约10%。房地产市场作为国家支柱产业和经济发展动力引擎，在国民经济发展中战略地位无法转变。房地产市场调控政策收紧，导致市场供求关系扭曲和购买积累加剧促进房价上涨，A股第一季度137家房企销售数据已经证明。房地产市场调控政策对抑制刚需购房效用明显，对遏制投资炒房行为没有任何作用。房地产市场调控政策促进房价飞涨，1亿刚需绝望！
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.9
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