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财务思考036:关于买房的进一步的思考

财务思考036:关于买房的进一步的思考

作者: 韩龙 | 来源:发表于2024-08-29 12:39 被阅读0次

    窘迫于当下的情况,确实没有办法和能力去买到一步到位的房子,但是由于结婚的现实又不得不去做出买房这个条件;

    怎么办?

    之前我有个固有的认知,就想一步到位,不想麻烦,觉得换房子是一件很麻烦的事情;

    但是在最近大量的思考关于人生规划的空间篇时,我昨天脑子中突然打破了这个固有认知;因为从人生规划的角度来说,我们需要真正走到一个空间,最好是能够在这个空间去生活一段时间,我们才能感受到不太空间带给我们的巨大价值;

    既然这样来说,那么未来我肯定会要有很多房子,不一定是买,有可以是租,就是为了让自己对不太的空间环境产生不太的感知,理解这个城市的不同环境带给我们的不同感觉和成长速度;

    既然如此,那么我不必要去一步到位,哪怕是一步到位了,也有一定不是住很多年,一定会有变化, 一定是要有不太的体验,只是说自己现在还不太具备这样的条件;

    所以从未来的发展来说,现在这个阶段买这个房子只是个过度阶段的选择,考虑的是购买能力和地段,至少来说能够对自己现阶段的工作不会产生太大影响,在能力范围之内去做这件事;

    不用在意其他人的看法,其实说实话人其实并不需要那么大的空间,对于一个大脑极其丰富的人,空间并不会束缚住自己,不学习不出去经常看看这才是最大的束缚;

    所以具体的想法就是我要把三房的选择变成两房,然后把选择的范围可以放到更便利的地段,未来有更大发展可能的地段,这样即使这套房子未来不太容易转手,也会比较容易出租,有周边的地段和办公人群的集中,依然不会有太大的继续下降的空间;

    其次还有个思考,对于普通人,我们对于世界的理解总是信息滞后的,所以我们要想实现投资上的大回报,就需要有长期的规划,而且在能力范围内去做跟市场热点相反的投资,因为热点的已经没有多少的空间了,更是有巨大的门槛,普通人不具备这样的条件;

    比如现在大家都在抛售两房的产品,都在置换改善,当然因一个很重要的因素是前几年的疫情因素和人口放开限制的,但是如果放到10年的长期视角来看,人口的下滑趋势不可阻挡,而且家庭的人口数量会持续下降,还有就是老龄化的人口他们会更喜欢两房产品,住起来更舒服,反而大房子也会出现一个波动;

    所以从10年周期的视角来看,目前两房的产品处在低谷状态,未来的抗跌能力一定是要大过三房的,因为三房目前被市场炒作的有点过;

    所以,我的策略是逆市场的长周期策略,这样我们才能在能力范围之前选到更适合自己的,同时还有比较大的涨幅空间的。

    当我把这件事想明白后,我才意识到其实真的不是自己的能力问题,其实就是自己的思维局限性让自己错失了很多机会。

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