（温馨提示：文章不长，观点在后面。)
在CCTV－12《法律讲堂》节目中，杨波律师讲到这么一个故事，我把故事简要地介绍一下：
主人公孙老伯，是一位离休干部。老伴在他离休前就已经去逝，唯一的女儿十几年前定居国外，孙老伯独自一人住在某小区。
因为在小区开便民商店的事，下岗离异女工钱女士受了孙老伯的帮助以后，经常提着礼物去看望他，并帮忙购置日常用品，还洗衣做饭，端茶送水。一来二去，两人关系越来越密切，最后两人互认了干父女关系。
通过聊天，钱女士在得知孙老伯还有另外一套房之后，就找了一个由头，让孙老伯答应将房子送给了自己正上大学的女儿。
不仅如此，双方还签了两个协议，一个是房产赠与协议，另一个是赡养协议，表示钱女士母女愿意为孙老伯养老送终。
孙老伯非常开心，钱女士说什么，他就做什么，不仅做了赠与公证，而且也配合完成了所有房产过户手续。
此后，突然有一天，远在国外的女儿回来，得知此事，自然是不同意。可打官司的结果是，败诉。
女儿一气之下，出国不理他。钱女士也不再来看他了。孙老伯又回到了孤苦寂寞的生活之中。
作为老年人，最需要的不就是有个人在身边，天天关心自己、照顾自己吗？孙老伯好不容易有了这么一个人，可最后却弄得鸡飞蛋打。从法律的角度来看，问题出在哪里？
最大的问题，就出在双方所签的两份协议上。如果这两个协议是合并在一起的一个协议，那么，结局可能就不会这么惨。
当然，有人会说，所赠房产原系夫妻共同财产，孙老伯老伴死后，女儿也有一份，在分割前孙老伯擅自处理共有财产，应当是无效的。本文暂不讨论这个问题，我们就假定，孙老伯可以独自处理这套房产。
那么，如果是合并在一起的一个协议，可以有两种写法。
第一种，将钱女士母女答应为孙老伯养老送终的事情，作为一项义务，写入赠与协议。孙老伯送钱女士母女一套房，钱女士母女要赡养孙老伯。
这样，这个赠与，就不是一个单方面的赠与，而是一个附义务的赠与。如果钱女士母女不来赡养他，孙老伯就可以依法撤销赠与，把房产收回。
《合同法》 第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
第二种，也可以把这个赡养的事情，写在合同的开头，作为孙老伯之所以要赠与房产的目的和背景。这样，就将一般赠与转变成目的性赠与。如果钱女士母女不赡养，孙老伯希望她们赡养这一赠与目的就落空，赠与合同随之失效，孙老伯也可以收回房产。
对于目的性赠与，我国法律没有明文规定，但在司法实践当中，法院是将它作为附条件的赠与来处理的。如果条件不成或条件消失，赠与方可以请求返还。
《民法总则》第158条规定：“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”《合同法》第45条也有类似规定。
据此，如果合同目的不能实现，等于解除条件成就，所以赠与失效。当然，如果目的已经实现，赠与方就一定要兑现，不能反悔，不能再撤销赠与。
同理，对于男女朋友双方在同居或恋爱期间，一方以结婚为目的，赠与另一方较大数额财物，虽然不是彩礼，分手后也可以请求返还，人民法院应予支持。最高人民法院吴晓芳法官在《婚姻家庭纠纷审理热点、难点问答》一文中，专门讲到这个问题。
由此可知，合同目的，是一个重要的具有法律意义的事实。
虽然，我国《合同法》第12条没有将它作为合同应当具备的主要条款之一，通常大家可能也不会将它写入合同，但是，我们做一件事情总是有目的的，达成目的才是最重要的事情。
根据《合同法》第94条，因不可抗力和违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第26条，合同成立以后发生情势变更，即“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的”，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。当然，这个请求也可以向对方当事人提出。
所以，合同目的绝不是一个可以忽略的事项，应当将它记载或体现在合同文本之中，或者注意保存相关证据。
网友评论