独栋“别墅”的特点

美式独栋别墅

独栋是真正意义上的“别墅”，是目前住宅终极形式，未来不排除有更好的形态。为什么这里的“别墅”要打上一个引号呢？我认为没有经过策划、设计、整体打造的独栋也不能称为别墅，而是独栋房子。这是我个人的理解，因为我觉得别墅应该是一个完整的系统，超越且融合自然之后才叫别墅。

那我们来说说，传统观念里的独栋别墅到底具备哪些特点呢？

特点一：采光最优，通透性好

一般的独栋都是四面“裸体”，暴露在大自然的目光下，阳光可以从任何一面进入“她”的身体。采光好就不会显得潮湿，整个屋子都有明媚感觉。与采光相辅相成的优势就是通透性好，增加窗户就变得可行，满足空气的流动，更加与自然相融。最大的优势还是自然风光尽收眼底，能带给人居住的超好体验。

有的独栋可能会因为条件限制，而达不到上面所讲，但是一个优秀的别墅规划师可以把不完美变得完美，找回别墅的感觉。

特点二：绿化覆盖率高，私家花园

谈独栋，必谈花园。

花园是绿化的象征，是自然的象征，花园小了，往往都有些遗憾。一般的独栋花园在200㎡以上。花园是人从超自然空间走向自然空间的载体，与室内如何衔接？与自然如何衔接是别墅规划师需要思考的问题。

一个完整的独栋，有前院、后院、侧院、内院和入户院。强调丰富的景观资源，如果没有那么大的花园，该如何处理与景观的关系呢？值得思考哦！

特点三：私密性强

独栋别墅的私密性毋庸置疑，在《人民的名义》里，别墅是贪官存放金钱和美色的保险柜，私密性棒棒哒。如果你住在洋楼或高层，邻居透过窗户就能看你妖孽般的身姿、在家里打娃和在厨房炒菜。

特点四：安静宜居

独栋别墅没有来至楼上的“脱鞋声”，也没有来至隔壁老王的吵架声，只有你老婆的鼾声。经过规划打造后，别墅的降噪又一次得到升级，当你走进去，反复一个喧闹的世界戛然而止。

特点五：空间大，可规划性强

空间大是独栋别墅的鲜明特点，有很大的赠送范围，一般情况由3-4层（加地下室）。大空间给别墅大的规划性，能最大限度的满足居住者的内心需求。

独栋分为大独栋，常规独栋和小独栋。大独栋一般建筑面积≥500㎡，占地面积≥2亩；常规独栋建筑面积一般在350-500㎡之间，占地面积有1-2亩；而小独栋建面在200-350㎡之间，占地小于1亩。

特点六：政策性稀缺，价值提升

由于土地资源的紧缺，政府暂停了别墅供地，使得别墅的稀缺性增加，特别是独栋别墅。独栋别墅的价值也因此而大大提升，物以稀为贵嘛！

2017/09/21   LZ