03. 选址的关键要素；人流量，客流量，增大曝光机会目标客群。
怎样才能选到一个合适的店址？
1.选城区：现在的客流量、未来的客流量
老城区，可以兼顾当下的收益。
新城区，入驻考虑因素，@当下能否生存下去@搬迁的时间大概2-3年@新城区入住率超过25%
2.商圈：以店为中心，辐射的目标顾客的范围。
休闲店要以年轻人和小孩为目标顾客。
民生店周围有1000家以上的住户，可以达到15000收入。
如何判断周围目标顾客？
@幼儿园多，年轻夫妻多
@麻将馆多，有10元理发，老年人多
@晚上天刚黑亮灯，三代同堂多
@8点过后亮灯，小两口，单身多
@早上刚亮灯，老年人多
3.选位置，路线交点法，目标顾客活动的路线，必经之点。参考早餐生意的好坏。
总结：选址，以目标顾客为中心，如果老城区是商业区，还得首先老城区，能生存才是关键。新城区入住依据，超过25%-40%，可以考虑入驻。商圈标准，周围至少有1000家以上的住户，辐射周围的目标顾客越广越好。位置呢大门口是最好，如果没有就以目标顾客日常的生活必经之点去选择，选择后可以参考附近的早餐店生意好坏。
问题：我们小区有住户1000家以上，小区前面就有一个广场和购物中心，还有大润发超市，但小区门口的超市生意都不怎么样，小区前面一排的门面都租不出去，请问黄老师，这是什么原因造成？
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