中国房地产行业快速发展20多年，房价只涨不跌也是最赚钱的行业。刘全分析认为，房地产行业堪称“百业之王”，既是社会经济发展支柱产业和重要基础产业，因此房地产市场重要作用不言而喻。住宅居住属性及市场投资价值被无限放大，住宅是社会稀缺资源显得弥足珍贵。中国城市化快速发展及农村人口大量迁移城市生活，购买住宅是基本生活需求。市场理论上不存在永远赚钱的行业，而中国房地产市场具有特殊性。房地产市场高地价与高房价利益矛盾无法解决，高房价长期无法转变。
最新调查统计数据显示，截至6月25日，全国50个大中城市土地出让金总额17019亿元，同比增长43%；其中，杭州、长沙、长春、武汉等10个城市，土地出让金同比增长100%；济南、福州、青岛、菏泽等7个城市，土地出让金同比增长200%。刘全分析认为，上半年全国房地产市场销售规模和销售价格再创新高，房地产商大举购买土地有增无减。全国土地价格飙升，上半年房企购买土地预计下半年将会上市销售，土地价格上涨住宅开发成本大幅增加，未来房价可能会下降吗？
2018年1-6月，全国138家房企销售额超50亿元，销售额超500亿元，房企数量有25家，销售额超400亿元，房企数量有33家；1-6月，恒大地产、万科地产销售额相继突破3000亿元，同比分别增长24.5％、9.3％。刘全分析认为，上半年全国房地产市场调控政策共发布193次，房价越调越调高和市场销售再创新高并没有改变。房地产调控主要目标是维持房价平稳上涨，而不是打压房地产市场高房价已经明显。房地产市场高地价和投资炒房行为叠加影响，全面推动房价大幅上涨。
刘全分析认为，2017年，中国城市化率50%，未来20年城市化率在70％以上，房地产市场需求量庞大。全国高房价促进社会贫富差距扩大，富人房子多的没人住，穷人买不起房子，买房自住和投资炒房等市场巨大。房地产市场限购、限售，利率上调等政策影响，一二线城市房价依然有上行空间，三四线城市房价上行收窄。房地产市场是政策主导型市场，地方无法承受房价大幅下跌风险。房地产市场是回收社会财富主要渠道，高房价全民买单谁也无法改变。看不到房价上顶在哪里，只看到贪婪和自私。全国房价高涨，买房会当接盘侠吗？时间会给出正确答案。
作者：刘全，房地产专家。
创作：2018.7.5
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