苏州的“未来社区”

浙江省于2019年开始试点“未来社区”项目的开发建设。其实，江苏省苏州市也有所谓的“未来社区”的开发建设，而且江苏省苏州市的“未来社区”项目的开发建设早在1994年就开始了，开发建设的地点就是很多人所熟悉的苏州工业园区。苏州工业园的开发建设基本上是参照新加坡的城市开发建设、经营管理等理念并结合中国的具体国情和苏州江南水乡的特色综合开发建设的。苏州工业园区的综合开发建设，包括：市政景观、公共交通、城市公园、托幼学校、住宅社区、邻里中心、工业厂区、科技园区等等一个城市的基本所有的功能需要，并且在苏州工业园区版本的“未来社区”开发建设过程中“三化、九场景”等需求经过迭代升级改造也体现得淋漓尽致、系统全面、贴近市民，以及方便市民工作、生活和休闲娱乐。

中国、新加坡合作开发的苏州工业园区是1994年设立并开始运行的，至今开发建设已有二十多年了，像一个小男孩一样，经过二十多年已经成长为一位魁梧俊朗的大小伙子！

应该说，在城市建设方面，当时的新加坡模式既新奇、神秘，又先进、前卫。城市的领导者和建设者们在开发建设苏州工业园区前委托世界级高手参与城市的整体规划和详细规划设计，并且城市公共设施、配套设施政府要先行投资建设落地，而且多种业态有机组合、分批建设形成城市微单元，最终形成具有鲜明地方特色的工作、生活、休闲娱乐城市圈。

苏州工业园区在开发建设前，就组织全球招标并委托世界级的城市规划设计单位事先对城市区域进行总体规划设计，整体规划设计的主要内容包括：市政道路、城市公园、幼儿园及各级学校、办公区、居住区、工业厂区、邻里中心等等，这些均是事先系统、全面地规划设计，而且结合控制性详细规划深度布局“未来社区”的居住、生活、娱乐等软硬环境。

苏州工业园区的公共设施、公共建筑是由政府分阶段先行投资开发建设，既避免了以后挖挖填填，也整体提升了城市基础设施、配套设施等软硬环境的高水平、高质量、高效益。如果你生活在苏州工业园区，或者去过这个地方就会亲身体验到她的城市功能分区合理、街道整洁、人行车行道路宽阔、城市景观绿化丰富多彩、生活工作舒适方便、就托就学就医养老等一站式综合服务到位。

苏州工业园区的开发建设也是多种物业业态的开发建设的组合，各种相关组织的利益基本都能够最大化，包括：地方政府、开发主体、使用用户等，而且苏州工业园区的开发建设具有延绵不断的造血功能和持续发展能力。这些造血功能和持续发展能力主要表现在：苏州工业园区政府负责总体规划、详细规划，以及公共设施、公共建筑等的开发投资建设，形成公建、商业、住宅、工业等的未来用地板块，同时，各种用地板块的土地因为政府对公共配套设施、公共建筑的开发投资建设也得到了最大限度的赋能增值；然后，政府按计划有序地组织各种用地板块的有偿出让；而后，各种专业的用地单位购买了土地会组织高效的开发建设、市场营销、运营管理。苏州工业园区政府出让土地等获得了收益会继续组织并主导公共设施、公共建筑等的投资开发建设，如此往复，城市建设和运行循序渐进、蓬勃发展、井然有序！

苏州工业园区的领导者和建设者们预先组织总体规划未来城市，详细规划未来街区、社区，组织建设开发具有中国特色、地方风采和民族文化的未来城市、街区和社区，以符合不断提高的人民生活的愿景和需求。苏州工业园区是个大的、有特色的未来城市，在未来城市里面蕴含着若干个星罗棋布的“未来社区”。我感到：苏州工业园区应该是现代版未来城市和“未来社区”开发建设的现实标杆！