中国房地产市场快速发展20多年，为国民经济发展及城市化开发建设贡献显著。全国房价持续多年直线飙升，全民高杠杆购买房产及投资炒房推动房价居高不下。刘全分析认为，房产居住属性及投资价值持续强化，住房即是生活必需品，也成为很多民众的投资产品收益超高。一二线城市大部分房产是被社会富裕阶层所拥有，高房价已经把社会贫富差距快速拉大。住房是社会民生之本要实现“居有其屋，安居乐业”房地产市场平稳健康发展必不可缺少。
房地产市场在“房住不炒”的指示之下，楼市调控持续收窄及金融降杠杆全面落地实施，住宅回归居住属性及房价理性上涨已经是大势所趋。刘全分析认为，楼市调控将成为房地产市场新常态政策控制房价大幅上涨，表明房地产行业暴利时代终结。两会之后，楼市将出现新政策拐点，房价上涨不再任性，房地产市场平稳健康发展才能利国利民。房地产市场调控政策将综合运用金融、土地、财税、立法等多种手段维护楼市平稳发展。
中国房价多年持续上涨，全民抢购房产及大举炒房热度不减，居民使用高金融杠杆非常普遍。刘全分析认为，民众适度的使用金融杠杆对房地产市场具有积极作用，过高使用金融杠杆将会积累金融风险，并对实体经济造成巨大冲击。一二线城市房价上涨动力增大，货币政策必然要逐渐收窄降金融杠杆。银行房贷利率持续小幅提高，二套房首付比例增加已经明确。此举无疑增加刚需及首改自住买家购房交易成本，楼市调控导致买房越来越难是不争的事实。
日前，房地产税立法工作已经由人大常委会预算工作委员会和财政部负责牵头组织起草，目前正在进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等立法工作。刘全分析认为，房地产税有望在2022年后实施全面征收。房地产税属于持有型税种，征收房地产税将增加持有人成本，在一定程度上能遏制囤房炒房。房地产税将采取三段制征税，一套房免征房地产税、二套房开始征房地产税、三套及以上房产采取累计制征收重税。
刘全分析认为，一二线城市房价已经出现阶段性回落，三四线城市房价也在止涨回稳。两会之后，楼市将迎来新政策拐点，房价上涨30多年，现在不允许房价再任性大幅上涨。中国经济基本面向好，中国人口众多，城市化快速推进为楼市创造长期利好时机。楼市调控政策让房地产市场局部快速降温，金融降杠杆让楼市刹车减速回归平稳理性，楼市调控政策目标已经基本实现。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.3.25
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