猪猪爸在加国～5.8

5月8日 大晴天 蒙特利尔

今儿咱继续聊聊蒙特利尔房市吧

近期准备买房子，但是时机已经不是很好了，为啥这么说呢？房价已经开始涨了。

但是首付款并没有因为房价涨而增加，这就是问题。那还要不要买房呢？我想还是要吧。但是压力会不会变大呢？我想当然会的。会不会喝西北风呢？当然不会。为什么呢？因为已经夏天了，没有西北风了。

蒙特利尔买房子，首付款需要多少呢？如果你是新移民的话，大概需要35%。什么算新移民呢？各个银行对“新移民”的概念不尽相同，但是基本上三年以内的问题不大，算新移民。

那35%什么是大概呢？因为还有各种税费，什么首年贷款偿付准备金，就是你的银行账户里除了首付款还要有第一年的还款金。

这样下来，基本首付相当于50%左右了。那会08年美国金融危机的时候，大家都说加拿大银行不会危机，没大事，稳稳的，结果还真没事。为啥呢？你想啊，这买个房子，只给你贷款50%，银行安不安全？比那些首付20%的甚至更低的银行，安全多了。

再说说利息，目前的利息是浮动利率五年2.7，两年固定利率3.19，五年固定利率3.49。目前，应该说还是处于加息上升期吧。啥时候加？加多少还是个未知数。这也就是为什么我说最近买房子有点晚了的原因。

前几天，在朋友圈里看到朋友发了一张近十年国内主要的比较流行的比较靠谱的投资渠道，房地产可以说是经久不衰。

现在还有机会吗？这个问题已经不太好回答了，比较火热的海南，雄安，已经买不了房子了。北上广虽然能买，但是首付提高了很多，所以没钱就限制了你的想象力。就像现在的我，想象力就被狠狠地限制住了。

那该买得起吗？学区房？地铁房？house？可以说空间非常小了。那有什么解决办法吗？有，就是不要把自己逼上绝路，能买就买，不能买拉倒。

为啥这么说呢？加拿大的房地产市场不像国内，买了房子，后期维护成本很低，除了必要的物业费，水电燃气费，几乎没啥费用了。加拿大这边不一样，除了物业费，还有各种税费，比如学校税，地税，都算上也是不小的成本，也就是说，房子买了，不住，空着，也得交很多钱给政府。成本真的不低。

而且这边不像国内，好的学区租房子也可以上，当然，好学校周边的房价一样高。但是再高也比买房子便宜啊。所以即便你不买房，依然可以上好的学校，当然，上次我也说到了，这边很多中产阶级或以上的家庭，很多孩子都是上私立学校的，私立学校教学质量好，当然收费也比较高，一年下来大约5000-10000加币吧，这还是法语私立小学，享受了政府的补助资金，要是英语私立学校，那学费估计要2万左右了。

不是咱们这样一班的同学可以承受的。所以二班和三班的同学，我想你们的孩子是能赢在起跑线的。

这两天还想说说日更的话题，留着下次说吧。

挣钱不是朋友/猪猪爸 蒙特利尔
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