看房路上偶遇的水墨天空
不知道大家有没有这种感觉？
读书的时候，总觉得时间好慢。
可一开始工作，时间就像开了挂一样，跑得风快。
就这样，时间到了2016年，我也已经结婚生子。
2016年3月，北京房子的涨价潮刚起来第一个浪花的时候，我正在老家休产假。
当时看到那篇传遍朋友圈的文章《亲历北京抢房潮：就像做个噩梦，房价一天涨30万》，我还私信给了老公，并且热烈的讨论了一番，那会我们得出的结论是这样的：有个别媒体替房地产托市，就会写这种软文，给大家营造出一种焦虑感，好让大家去抢房。
现在想想，真是too simple，too naive！
都没有实际调查，甚至没有让中介带着看看房子，感受下抢房的氛围，就得出这样的结论，书呆子得够可以。
当时，我刷了下某中介的手机程序，发现一直没太涨价的通州小房子居然有人挂到160万了，第一反应是难以置信，那么远，那么贵，谁会买啊？
等到我7月回到北京，才发现休产假的这几个月，真真切切错过了好几百万。
一、换房的起因
由于我们夫妻俩都需要全职工作，又实在不放心从外面请保姆，网上那些保姆给孩子灌安眠药、随意打孩子的事情真是不敢多看、不敢多想。
同时，中档偏上的北京全职育儿嫂动辄上万的月薪，给我们带来的经济压力也是一个大问题。
于是，只能恳请父母来帮我照顾孩子（万分感谢我们双方的父母！）
插一句题外话：我们这一代的独生子女，作为父母仅有的孩子，得到了来自父母一辈最全力的支持，也因此，北京有很多的中老年人，他们为了帮子女照顾下一代，离开了熟悉的朋友和生活环境，甚至提前辞去了工作，在50+的年纪，成为了新一代的北漂，也是这个时代的一个特有现象。
父母和孩子的到来，原本的小两居变得不够住了，并且我们也想尽自己可能给父母和孩子一个相对好的生活环境。
于是我想着把自己正在出租的通州小房子卖掉，加上这几年的积蓄，在离单位比较近的地方置换个大点的房子。
这就开始了换房之路。
二、顺利的卖房
由于北京限购政策的存在，我必须先卖后买。
其实我也知道，在这种房价上行的阶段，先买后卖最好。但是，谁都不傻，房子一天一个价，凭什么给你周期？？醒醒，做什么梦呢。
在中介的建议下，我通州的房子也直接挂牌到了220万。
他的理论是，上一套成交价210万，再出来的肯定要比以前贵。
由于通州房子还有租户，看房并不是很方便，所以从挂牌到出售，用了差不多20天。
从这个角度来讲，北京房子的流通性真是杠杠的，说北京房子是硬通货，一点也不足为过。
就这样，我卖掉了通州房子，腾出了购房名额，成为了北京二手房连环单中的一员。
三、折腾的买房
2016年8月时候的团结湖地区，房价已经从2009年低谷时的8000元/㎡，跨过2012年我单方面认为的波峰30000元/㎡，翻了一番，来到了60000元/㎡。
通州房子签订出售协议以后，我加快了买房的看房速度。
我对要买的房子要求很多：要离单位很近，房龄不能太老，不要一层/顶层，要3居不要2居，要装修好的（带着孩子不想再折腾装修）等等
等真正看房的时候，就发现自己多么理想主义了，买个合适的房比找个合适的对象都难，该舍弃的就得舍弃。摊手.gif
真正开始买房之后我发现，之前看过、觉得还不错的房源都已经卖出，好多房子甚至都还没拍照，就已经被人捷足而登。
终于有个房子挂出来的第一时间我们去看了，觉得还不错，但是房东要求先交100万定金。
我和老公商量之后觉得不靠谱，没敢下手，结果第二天就卖掉了。
接下来的那个周末，中介来消息说，新上了一套房源，精装修的，赶紧来看！
于是我们火速赶到，看到楼下乌央乌央、正在打电话通知客户赶紧来看房的各家中介（起码有二三十个），我有点恍惚，心想着北京买个房还真是夸张（真的是脑子没转过来，没意识到当时其实已经快无房可卖了，所以一有好房，各方中介都一拥而上）。
我们和其他几家一块看了房，我觉得还不错，就是价格有点高，并且未满五年，税高了点，所以想等着加班的老公过来看一眼，商量下再定。
结果，就在等我老公过来的档口，中介告诉我，对！方！已！经！签！约！了！
我当时简直下巴都要惊掉了，要知道，这房子才挂出来2个小时！！
这件事也让我们意识到了事态的严峻：买房不仅跟买白菜一样，而且还得用抢的，下手晚了根本连毛都没有！
在跟老公大吵一架之后（对不起，当时心情太失落了，觉得都是因为你加班耽误了买房，在那种压力下已经很不理性，sorry啊么么哒），我们决定，下回看到合适的就赶紧下手！
因为房价一直在涨，我们买房的资金缺口会越来越大。
第二天我们继续快马加鞭的看房。
但是，一连约了2个卖方，对方都表示，还没看好房，房子涨这么厉害，先不卖了。
我当时哭的心都有了，而且很愤怒，很想冲上去把他揍一顿。
不卖房，你干嘛要挂出来啊？你这不是逗我玩呢么！
可对方说的有道理啊，现在就是卖方市场，我总不能逼着人把房卖给我吧？
那些天的着急上火，现在回想起来都还真实得仿佛就在昨日。
四、峰回路转
在一连接受了好几次打击之后，我们终于遇到了靠谱的卖家。
虽然是一层、两居、房龄较老，但其他条件都还符合，并且，这是我看的区域内仅剩的一套带装修的房。
于是9月15日，在匆匆看了一眼之后，我们火速和卖家签订了合约，定下了这套房子。
房主是一对和蔼的夫妻，他们刚从外地旅行回来，卖房是为了帮母亲处理资产，并且他们的房子刚处理好漏水，所以我们是第一拨看房的。
签合约之前，女房东还问我，你们真要买吗？就只看了这么几分钟？现在的年轻人办事真果敢。
我苦笑着回答，各方面都挺合适的，就买了，其实心里喘着大粗气想着：再不买我就快被逼疯了！
就这样，我们添了点积蓄、和卖通州房子的钱一起做了首付，贷款了200+万，换到了单位附近。
五、等来了930新政
签约之后房价也一直在涨。
网上不断有各种买方违约的新闻传出。
毕竟，20万的定金，卖方的违约成本只有40万，房子涨了100万，还有60万可以赚。
更何况，很多的房子涨了不止100万。
我们在惴惴不安中度过了一段时间。
终于，政府也看不下去房价这样疯涨了，出台了930新政，认房不认贷，但是提高了首付比例，降低了杠杆程度。
政策一出，整个市场成交量迅速萎缩（是的，换房期间我一直在关注成交数据，这也是判断房市行情的一个重要指标），我们也像吃了一颗定心丸。
也感谢我们的卖家，信守合约精神，我们双方和和气气、一帆风顺地完成了后续的所有交易。
至于专家说的嘛，嘿嘿，你懂的。
六、后续
在倒腾了一次房子之后，我无比确信，北京的房价估计是很难下降了，毕竟政府也从来没有说过要抑制房价，只是说要促进市场平稳健康发展、抑制房价过快上涨，不信，你看：
国四条：
京十二条（这个业界是谁？出来走两步）：
930政策：
毕竟，房地产占国家GDP的比重太大，一旦像90年代的日本房价一样溃盘，后果不堪设想。
更何况，在限购如此严格的情况下，北京房价的疯狂，只是被过分压制的需求在恐慌心理下的集体爆发。
在这个城市生活的人应该是最不愿意看到这一幕的。
毕竟，选择留在北京奋斗的人，都是抱着靠自己的双手和努力，逐步改善自己和家人生活的愿景而来。
他们的需求，不应当被压制。
未完待续。
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