送走了那帮业主，他们几个回到了客厅，因为老秦家的事，大伙儿都清楚，李天明让大家出出主意，看看怎么来解决法，大家个个义愤填膺，把开发商骂了个狗血喷头，都支持老秦抗争到底，弄得老秦哭笑不得，这不就是把他顶在枪口上吗。
等大伙儿发泄完了，李天明把形势分析了一遍，让老秦说了说自己的想法，大伙儿很是同情。老秦儿子一开始觉得大伙儿都站在他这一边的，但随后发现有点失控了，本来想一走了之的，但又怕老秦听了大家劝说，直接和开发商和解了，他的计划就泡汤了，只好虎着脸听大家议着。
最后大家一致的想法，还是要和开发商谈，但要想买一送一，估计谁都不会当这个冤大头，能从开发商嘴里抠出来十万八万就很好了，老秦也在不住地点头。李天明一直在关注着老秦儿子的表现，知道他心里的小九九，但一直忍着没和他正面交流。
大概过了一个星期，老秦打李天明的电话，说他的儿子一直在作，李天明专门过去了一趟，老秦提起了儿子和“野”律师的事，原来他们之间有一份协议，就是所谓的风险代理，保底赔偿10万，开发商赔偿10-50万的三七开，50-100万的五五开，100万以上的七三开，越过“野”律师去谈就算违约，要老秦儿子赔偿50万。
早先的一次索赔也是风险代理，老秦儿子是机床工，一次自己不小心，大拇指头给压掉了半截，老板拿出了2万元作为赔偿，他儿子也觉得没多大的影响，一次和朋友喝酒时，那个“野”律师也在，说起了这个事，他就风险代理了案件，后来经过劳动仲裁赔了21万元，扣除2万三七开，“野”律师拿走了5.7万。
听完了老秦的话，李天明心里有底了，让老秦一百个放心，他们的协议没有啥法律效力，因为这房子是你买的，索赔也是你的事，你又没和他签订风险代理，也就不存在什么违约的事情。而且之前的工伤赔偿，有明文规定不得风险代理，可以向司法行政部门举报处罚的。
看来是时候去会会那个“野”律师了，稳妥起见，李天明叫来了小徐，三个人一起找上了门，然而想不到的是，人家并不是什么“野”律师，而是正儿八经的真律师，只不过是西部省份的执业证书，曾经因为一位老乡打工死亡，他出面代理的案件，后来发现这里案子多，于是就长期留在了这里，专门为一些务工人员打劳动官司。
这就更好办了，李天明直接说了来意，希望不要再干预老秦家的事，否则的话，就将他的事情反映到司法局，到时候，律师证都会保不住。那律师也知道其中的利害关系，同意不再参与其中，并且当着三人的面打了老秦儿子的电话，表示取消协议不在代理他的案子了。
李天明又关照他，不用把今天的事告诉老秦儿子，免得他们家鸡飞狗跳父子不睦，那律师也是个聪明人，一口答应了下来。离开的路上，李天明安慰老秦，一定不会让他吃亏，老秦千恩万谢，一切都听李天明的安排，但从内心来讲，李天明一点底也没有，接下来就看于亮的了。
究竟什么样的数额才能让开发商接受，于亮也有点伤脑筋，按理说，上下两套的房价基本一样，老秦其实没有什么损失，但预期交付是事实，按照合同的规定，逾期三十日以上，承担房款日万分之三的违约金，六个月就是10.8万元，于亮自己对这个数额没啥信心。
或许老秦能够接受，但李天明不能接受，这太便宜开发商了，李天明回到家，把自己的合同又翻了一遍，补充条款对购房者逾期付款，竟然增加了两条，超过三十至六十日的，违约金增加到万分之四，超过六十日的，可以解除合同，按总价款的20%承担违约金，继续履行合同的，支付万分之五的违约金。
与此对等的开发商逾期交房的，却没有补充相应的罚则，按照合同对等的原则，现在需要解除原来的合同，重新签订新的合同，那解除合同就需要承担40万的违约金，如果看作继续履行合同，那就要承担万分之五即18万的违约金，两者均衡一下30万元，这样的数额有理有据，李天明认为对双方都公道。
这个工作就由于亮去做了，最后的结果皆大欢喜，开发商赔了32万元，老秦也拿到了房子，钱正好用来装修，而小区里的很多业主都找老秦封阳台，失业已久的老秦儿子，也出面帮着打理生意，老秦也经常来101，逢人便夸李天明心好人善讲道义。
网友评论