按照国内现有制度规定，父母的房产要传继给子女可是有学问的。弄不好，不但办起来麻烦，而且还可能交纳更多的税费，子女还可能因此“反目”。
“生前赠与”过户房产方式
在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。
举例：1套总值500万的房产，通过赠与方式过户产生的契税为15万、评估费1.25万、公证费5万，三项费用合计过户费用为21.25万，确实不少，一个普通家庭年收入也未必有这么多。
价值500万以上的房产，在三四线城市要少些，而在一二线城市应该说是相当普遍，其实也仅是普通的民宅。加之未来房价还可能继续上涨，与之对应的房产赠与过户费用也会同比例上升。
“生前买卖”过户房产方式
买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：
个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；
契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。
举例：同样以1套价值500万的普通房产为例，假如该套房产满5年，面积110平米（高于90，低于144），若通过买卖方式过户，则产生的税费分别为个税5万，契税7.5万，增值税免除。那么结果是，买卖过户产生的费用合计约12.5万元，相比前面讲的赠与过户费用少约40%。
当然，买卖交易税费虽然时有变化，按照未来趋势，若增加持有环节税费，如房产税，势必会减少交易环节税费，所以，买卖过户房产的费用只会逐步减少，而不是增多。
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