写给毕业留在武汉的毕业生：关于租房必须要问清楚的几项事宜
最近为了租房子在各种奔波，其中的艰辛找过房子的人应该都能明白。
现以自己看了不上二十家出租房的亲身经历以及身边同在找房子租房子的同学那获取的经验来给即将毕业留在武汉的同学们总结一下，关于租房必须要问清楚的几项事宜。
01 直租还是中介
直租是指房东自己的房子，租给你，类似于于说是某平台的广告“没有中间商赚差价”。还一个好处是，没有中介收取乱七八糟的额外费用，一般大家租房都倾向于选择直租。
02 中介
在网上找房的时候，根据自己的意向地段筛选出房源后，一般都会有联系方式，或者微聊窗口，你可以通过这些方式去直接询问对方是中介还是房东。如果是中介的话你必须要问的几个问题：
03 有没有中介费？
因为如果你不问清楚的话，后期会造成一系列的不愉快，毕竟谁也不想傻傻的多付一些钱，毕竟刚走出校门，前期也没有太多的钱。
中介费收取一般是工资的一半，按武汉单间价位在1000-1500（元）不等，中介费就要收500-750（元），对于应届毕业生来说着实是笔不小的开支。
现在很多合租公寓都是一些中介自家公司的房子，他们按照自己的装修风格，把房子装修好后租出去，一般不收中介费，但你还是要提前问清楚，到底要不要中介费。
04 要不要交管理费（服务费）？
一般合租公寓都要交管理费，也是中介们的书面语，服务费。
服务费收的是租金的10％，一般的合租公寓在前期签合同的时候会要求你付全年的，这个时候他如果没说，你就要问清楚，没住满一年，服务费怎么退？以及管理费是月付还是季付还是年付？
05 房间有没有被隔断？
现在很多合租房，明明是三室一厅的组合，后来被整出个四室一厅，多出来的那一室就是用客厅的面积隔出来的。
很多人反感隔断间是因为它不隔音，也就是说别人在外面切个菜、洗个衣服你都能在屋里听得一清二楚，实为困扰。
06 房价
虽然它会在平台上价格写的很清楚，但你还是要再确认一遍，月租租金多少钱？
07 是否包物业包网费？
这个一定要问清楚咯，一般都会包物业包网费，但一些独门独户的公寓就不会，他们只会包物业而不包网费，所以你可以货比三家，再做选择。
08 押一付一 or 押一付三？
押一付一的话，一般他会每个月租金会有5％的上浮，假如房租1290，按押一付一的方式，也就是1290×（1+5％）=1354.5≈1355（元）。相当于每个月要多付65元。按押一付三的方式，就不存在上浮的问题了。
09 一定要问水电燃气费用
我第一次看的一间房，整体非常满意，最后却因为是高额的工业用水用电问题被迫放弃。
初入社会，可能会有一部分人对水费电费燃气费很陌生，没有什么概念。
之前的那家水是4元/吨，电是1.3元/度，相比于我同学水费2.47元/吨， 电费0.558元/度贵了一半。
武汉市一般水价是民用水2.9元/吨左右，电0.573元/度左右，燃气2.53元左右。
所以，一定要问清楚是工用电还是民用电。
10 合同最短可以签多久？
一般的话都是在八个月，有些他会跟你讲签的久有优惠，至于优惠如何算，这是看房东，可以商量，甚至讨价还价。当然如果是中介是没有优惠而言的。
11 合同期内转租算不算违约？
你可能会签了一年，中间因为一些不可预测的原因必须要离开的话，问下房东或者中介把房子转租出去算不算违约。
一般房东的房子，转租出去她是不视为违约，到期后会还押金。但如果是中介你要问清楚，一般好点的人他会告诉你让你私下转，不然就算违约。
12 违约的话怎么赔？
违约是指，在合同签约期内你既不想住也不想转租，房东直租，违约的话她是不退押金的，当然这要问清楚，权衡利弊后，决定处理好，以使自己的利益受损害的程度最小化。
还有一个问题是转租的话，不算违约，如果年付的服务费、押金都怎么退？也都要事先问清楚。
以上，便是我租房中总结到的一些实用问题，最后，祝你顺利找到一个喜欢的立身之家。
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