学区房

七年前，小A在市区一百万购入一套学区房，往外租了五年。每个月房租2500。

今年，因为疫情的原因，租户提出剔除三个月租金。因为有几个月房子空置，并没有居住。

虽然不情愿，小A也含含糊糊妥协了。

五年前，小B在小A家附近花135万购入一套学区房，比小A家小两平，租金是3800／月。

一次偶遇，小A和小B交流了自家的实验小学学区房。

学区房的租户一般一租就是几年全部的学期，小A和小B的房子离校区仅几步之遥，房子自然供不应求。

小A的房子委托家中居住在附近的老人代管，小B的房子是朋友推荐的房屋中介代租。

小A的老人生怕房子租不出去，还要负担每月的水电气暖等费用。未经考虑，麻溜的收取租户的定金，把房子租给了一位孩子即将入学正在找房源的家长。觉得2500就很不错了。

小B的租赁合同清清楚楚的写着租期六年，每年月涨200元房租，单方违约，负双倍房租的违约金。小B收取租户第一年租金的3000元／月，今年是第四年，理所当然应该收取3800／月。

小A的房子今年是第六年外租，自始至终都是2500／月，小B的房子今年是第四年，明年房租是4000／月，后年的房租是4200／月。

小A的房子比小B大两平米，租金却比小B的租金少好几万。

问及疫情期间房子空置，房租是否折中，小B淡然一笑，合同里标注的清清楚楚，租金自然不会少一分一离。

与此同时，小A家楼下卖房，一口咬定自家房子墙皮脱落是小A家漏水导致，小A的租户则称：楼下地漏反水几次疏通并不彻底，还把小A家地板浸泡开裂。

楼上楼下皆是租户，各不相让，小A一阵心烦。

小B没这些烦恼，合同里边写的明明白白，租赁期间，室内所有设施损坏由租户负担。

看样子，有文化的人和没文化的人，处事还是有质的区别的。

小A两口子是个粗人，没什么文化，只顾眼前，想法简单；小B两口子都是本科以上的高学历，目光长远，处事周全。

租期快满，小A正愁下一位房主没着落呢！小B则淡然一笑：旅游胜地临窗赏景，紧靠车站，公交地铁出门即是，和旅游公司合作，做成特色民宿，380／天……