在《找低于市场价的房产》课程中，有学员问到了一个问题：
自住房应该买在什么区域？
这个问题的答案，我觉得是非常个性化的。每个人都会是不同的答案。每个人挑选自主房的条件不同，会从治安， 学区，华人多少， 朋友住在哪儿， 购物是否方便， 社区环境，房子新旧等等因素来考虑。
我们抛开以上条件不说， 如果单纯从投资者的角度来说，我建议你在选自助房的时候，选择房产增值比较快的区域。
为什么要选在房产增值比较快的地区？
试想一下， 你在2011年左右，搬到深圳了，在那儿买了一套100 平米的房产自住。 那时候的房价是1.8万一平米，总共180万，首付30%， 只需要支付54万就能买下这个房产。
等到2017年的时候，你搬家了，你把房子按5万一平米卖掉， 总共卖得 500万。6年的时间，中间房子的差价就是320万，而你的初始投资只有54 万，中间的按揭付款，就当租房子的费用了。
简单地计算一下，你的年几何收益率超过35%了。 作为投资天才如巴菲特和索罗斯，其年均几何收益率才不过20%左右。 你这个收益率是远超他们啊。
原因是什么？你选在了一个房产增值很快的城市，同时，你利用杠杆买房了。
当然，深圳是个特例。在你所搬到的城市，房产增长可能压根就没有这么快。
但是，同一个都市区，不同的区域，房产的增值幅度，真的是非常不同。
反正你要找地方自住。无论你住在什么区域，如果你买房， 每个月都要付房贷的，何不找一个房产增值快的地方。这样，你在享受自住房的同时，还可能享受房产增值的好处。
如果你不知道某一个地方的房产增值比较快， 你可以问一下你的房产经纪人，他/她至少可以到经纪人的数据库，从历史数据中，告诉你什么地方的房产增值比较快。
真实案例
下面我用我们经纪人的数据库里的真实数据，告诉你，同一个都市区，同样的价位，不同的区域，10年下来， 房价的涨幅有多么得不同。
10年前，假设你来到我现在这所城市， 在犹豫住在A区还是B区。A区的房子离市中心比较近，我们称之为核心区。B区在郊区， 在这儿我们称之为非核心区。这两个区的学校都不错，你都能用30万美元，买到心仪的装饰一新的房子。
我们来看看10年之后，这两个地区的房价的真实差异。数据来自于我们的房产经纪人数据库。
假设你在核心区首付6万，买一幢30万的独栋别墅，10年下来，这栋别墅价值50万。如果你现在卖掉房子，去掉首付和6%的佣金，你原来6万的投入，你能获得大约17万的收益，年收益率是14%。
假如你用6万首付，在非核心区买了房产。10年下来，你的房子，如果现在出售，能卖34万， 如果你现在卖掉，刨去经纪人的6%佣金，你到手7.96美元，年收益不到3%。
不同区域的历史平均房价g
在同一个城市，买一幢30万的房产，6万的首付， 一样的房贷，仅仅因为地区不一样，10年下来，最后的房产价值的差异，就达到了16万。
以上是从数据库中找到的真实数据，而我，当年因为不懂得房产投资，把房子买在了非核心区。
希望我的经验教训，能让你明白，如果你挑自住房，在别的条件类似的情况下，从房产投资的角度来说，请选在房价增值可能比较快的区域。
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