一、不动产物权变动的基本规则。
不动产物权的设立，变更，转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。
非基于民事法律行为的物权变动中的法律文书。因人民法院，仲裁机构的法律文书导致物权设立变更，转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。法院判决办理房屋过户手续系给付之处，而非直接判决房屋所有权之形成之诉，被判决人如未办理过户手续，房屋依然不发生物权变动，仍属于登记名所有。
非基于民事法律行为的物权变动中的继承，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
不动产物权变动的基本规则。孟将继承来的房屋赠给女友张，属于有权处分，经过公证的赠与合同，表明不得行使任意撤销权，但孟并未将房屋过户给张，因此房屋不发生物权变动。
非基于民事法律行为的物权变动因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，在遗嘱继承中被继承人获得遗嘱中房屋的所有权，是否办理房屋所有权变更登记在所不问。
二、物权的优先效力
不动产物权的权利人请求返还财产的不适用诉讼时效的规定。
物权具有优先效力。因借用合同合法占有房屋，但基于物权的优先效力，房屋所有权人可以要求借用人搬出房屋，并且不受诉讼时效的限制。
妨害物权或可能妨害物权的权利人可以请求排除妨害或消除危险。请求排除妨害请求权系物权请求权依法不受诉讼时效的限制。
民法典第196条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定一是请求停止侵害，排除妨碍，消除危险，二是不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，三是请求支付抚养费，赡养费或扶养费，四是依法不适用诉讼时效的其他请求权。
侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。邻居之间装修施工导致失眠，并未造成严重后果，不可以主张精神损害赔偿。
因物权的归属内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
网友评论