物权的设立、变更、转让、消灭和保护

知识点：

物权的设立、变更、转让、消灭和保护

一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源， 所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。

需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【补充】

房屋产权属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋买卖合同自订立是生效。

二、动产物权的设立和转让

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。

船舶、航空器、机动车虽然属于动产，同样是以交付发生物权效力。但是，如果不登记的，不能对抗善意第三人。

三、物权的保护

1、因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

3、妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

4、造成不动产或者动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

5、侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，出承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

21年教材变化：

21年教材变化