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深度解析丨2017年下半年海南澄迈的房价走势

深度解析丨2017年下半年海南澄迈的房价走势

作者: 4e4de6b13093 | 来源:发表于2017-06-30 10:45 被阅读89次

    一、关于澄迈

    澄迈县位于海南岛西北部,北部濒临琼州海峡,隔海与广东雷州半岛相望,毗邻省会海口;海愉中、西干线、中线高速、绕城高速、环岛西线高速、粤海铁路和西环高铁都穿越其境内。澄迈物产丰富、气侯宜人,是富硒福地,还是“世界长寿之乡”,为世人所熟知。2017年3月,澄迈入围“2017百佳深呼吸小城”名单。

    海南省澄迈县地图

    二、关于澄迈的房产

    由于澄迈特殊的地理位置和天然的生态资源,吸引了大批地产开发商来此开发。澄迈县辖金江、老城、福山、加乐、文儒、桥头、中兴、瑞溪、永发、仁兴、大丰等11个镇。金江镇是其行政区,老城镇是省级经济开发区,福山因其咖啡而闻名,因此,海南澄迈的地产项目主要集中在这三个镇。

    其中,海南澄迈老城经济开发区的地产项目最多,其次是金江镇,而后是福山镇。

    三、关于澄迈的房价

    图1 澄迈一年房价走势图 图2 最新澄迈县房价分布图

    根据相关数据:由图1可知,从2016年7月份到2017年6月份,海南澄迈的房价的平均单价为7296元/㎡,澄迈6月房价同比上一个月上涨了1.60%,同比2016年7月的房价上涨了26.75%;由图2可知,澄迈房价8000元/㎡以下的占70%,1.5万元/㎡以上占2%。

    以上只是海南澄迈房价的大概数据,下面为大家具体分析澄迈老城、福山、金江这三个镇的房价及其走势↓↓↓

    1.老城镇

    a.老城的地理环境优势

    澄迈老城镇

    老城镇位于澄迈县北端,东邻省会海口,北临琼州海峡。境内东托粤海铁路物流中心,西有国家一类口岸马村港群,北有旅游度假胜地盈滨渡假村和边湾浴场,南连本县美亭瓜果批发市场,西环高速公路和粤海铁路贯穿其境。澄迈老城境内还有海南省开发最早、产值最高、规模最大、产业体系最齐全的老城开发区,建有琼北最大码头群,占据省城经济辐射和水陆交通便捷的区位优势。

    b.老城的房价走势

    【新房】均价最高的项目 【新房】均价最低的项目

    老城镇在售新房的均价最高已达到1.8万元/㎡,同比去年7月份上涨4.29%;最低均价为4,300元/㎡,同比去年增长2.38%。老城镇在售二手房的均价最高为2.2万元/㎡,最低为3,500元/㎡。

    2.金江镇

    a.金江的地理环境优势

    金江镇位于澄迈县中部,是澄迈县政治、文化、交通、商贸和物流中心。全镇属热带气候区域,四季如春,雨量充沛,日照充足。年平均气温23.7℃,日照时数2060.5小时,年均降雨量1756毫米。

    b.金江的房价走势

    【新房】均价最高的项目 【新房】均价最低的项目

    金山镇在售新房的均价最高已达到5,800万元/㎡,同比去年7月份增长34.88%;最低为5,200元/㎡, 同比去年增长19.52%。金山镇在售二手房的均价最高为1.5万元/㎡,最低为5,600元/㎡。

    3.福山镇

    a.福山的地理环境优势

    福山镇位于海南省澄迈县北部临海,原始森林生态保护好。森林覆盖率达60%,空气新鲜,无污染。海榆西线高速公路穿过福山,人文景观,热带植物,森林奇景,热带瓜果飘香;距省会海口市49公里,离县城金江镇18公里,225海榆国道、环岛西线高速公路横贯福山镇境内,交通十分便利,松涛水利渠道贯穿境内。2016年12月7日,福山镇被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。

    b.福山的房价走势

    【福山新房走势】 【新房&二手房】 【二手房】

    福山镇目前有三个在售项目——福山咖啡联邦小镇、蓝山湖和台湾风情小镇:2017年6月份均价最高为8,000元/㎡,同比去年7月份增长40.35%;最低均价为4,800元/㎡,同比去年增长7.98%。

    四、关于2017年下半年澄迈房价的走势(预测)

    海南省出台全省范围限购政策已经两个月了,随着调控政策监管不断日趋严格,海南省年初商品房销售异常火爆的势头趋于平缓,市场开始降温。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况,该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点;新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点;房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点;房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。

    海南限购区域

    在海南的七个限购市县中,澄迈县不在其中。预示着在2017年下半年,海南房价增长速度总体上会有所回落,但是澄迈凭借自身的地理环境优势,特别是冬季北方雾霾天较多,导致北方居民纷纷到海南过冬,致使海南澄迈房产项目的购买需求量变大,最终很有可能会触发澄迈房价的小幅度上涨。

    2017年下半年海南澄迈房价走势如何,大家觉得呢?欢迎互相交流!!

    本文分析师 / 茅庐网罗琳 / 手机152 0898 7996 - 微信同号

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      网友评论

      • 盛星装饰15607683217:分析的很到位,对咱们内地业主很有帮助,啥时候分析一下18年的趋势呀?

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