前言：2017年6月21日，万科公告新一届董事会候选名单，王石宣布将接力棒交给郁亮。历时近两年的万科股权之争在深圳地铁公布新一届董事会提名之后，或已尘埃落定，落下帷幕。
万科集团
万科企业股份有限公司（简称“万科集团”）于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
万科A尾盘涨停，股价创出年内新高，迎“郁亮时代”的到来
作为万科的精神领袖和创始人，王石的急流勇退，正式宣告了“郁亮时代”的到来。而这个接班人，实际上在16年前，就已被王石选定了。王石的渐隐，给郁亮带来更多的关注度与曝光率，除了在商业地产上的方向不同，万科内部的管理层也换了一批。不言自明，万科从2012年开始，其实就已开启了“郁亮时代”。去年6月，在“宝万之争”打得火热时，外界有声音让王石下台，王石公开表示，只要让郁亮做董事长，他立马辞职。言语之中，可以看出万科交给郁亮，王石是十分放心的。
由此可见，万科此次的“政权”交替不仅预示着宝万之争的结束，也代表着万科“掌门人”之间的平安过渡——2017年6月23日，万科A尾盘涨停，股价创出年内新高，迎“郁亮时代”的到来。
海南万科
海南万科房地产开发有限公司是万科集团下属的全资子公司，目前在海南三亚共有两个在售项目：万科森林度假公园、万科湖畔度假公园。
万科森林度假公园&万科湖畔度假公园 区位图
1.【三亚】万科森林度假公园（在售）
万科森林度假公园项目位于三亚市吉阳区学院路181号万科森林悦度假公园（落笔洞风景区），项目占地1414亩，总建面积50万平米左右。
万科森林度假公园效果图
项目坐山朝南，背山面水，四周群山环绕，项目保存和享有着原生态的稀缺资源，负氧离子含量特别高，是非常适合居住的休闲养生之地，以生态、山地、湿地、商业、酒店等丰富的度假生活形态，为客户提供全时全家庭全生命周期度假服务。
2.【三亚】万科湖畔度假公园（在售）
万科湖畔度假公园位于海南省三亚市迎宾大道中段万科湖畔度假公园，是未来三亚新城的中心。距离海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾四大湾区十分便利，成熟的交通配套让您的城市假日生活瞬间畅达。整个项目占地43.6万平方米，建筑面积63万平方米，由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、运动聚集地等组成，旨在将其打造成国内第一个私人度假酒店群。
万科湖畔度假公园效果图
万科A股涨停，那么海南三亚万科地产项目的房价也会“涨停”吗？
有人认为，股市和楼市的关系是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，但二者肯定不是“跷跷板”的关系。一般而言，如果房价暴跌，那么地产商和银行都会有损失，同时也会拖累股价。
有人认为，老百姓会为地产商的股票买单，这不仅仅符合了马克思在《资本论》关于“剩余价值”和“利润”的分析（剩余价值是由工人创造的），更符合当今社会发展的规律——随着中国资本市场的不断完善，越来越多的投资者已经开始注意到企业的业绩是影响其股票在资本市场走势的关键因素，同时资本市场上的股价又促使企业努力提高自身的管理水平及经营业绩。
此次，万科集团A股涨停，就海南万科的地产项目来看，房价没有多大变化。
不过，目前海南三亚属于限购区域。2017年5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。
海南三亚限购区域图
海南省七个限购市县
在2017中国旅游地产新年峰会上，著名地产投资人张羽冲做出这样的预判：“海南未来5年房价将持续上涨，今年不买房，明年必后悔”。
不管万科集团股票是否涨停，海南三亚房价一时半会是不会下跌。毕竟海南是全国范围内的一片“净土”，对于想远离雾霾、休闲度假的老百姓来说，买海南房是不二之选。不过，至于将来海南房价怎么样波动，就仁者见仁智者见智了。
注：本文为原创文章，请勿转载！
作者：王斌（138 7654 4541 /微信同号）
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