一、美丽【三亚】浪漫天涯
三亚，是海南的名片，因为早在海南成为国际旅游岛之前，三亚就被国内外游客所知晓，现在也是如此。三亚市别称鹿城，又有“东方夏威夷”的美名，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全海南岛最美丽的海滨风光。
2015年1月2日，海南省三亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立。
二、发展势头迅猛的【三亚房产】
旅游热在某种程度上会带动房产热，这是毋庸置疑的。作为海南旅游的先头部队，三亚的房产市场一直发展得不错。
海南各市县房产均价（图片来源网络）
截止2017年3月份，在海南各市县的房产均价中，海南三亚的房产价格是最高的，市区有23,000-35,000元/㎡，靠海区域价格高达40,000-60,000元/㎡，而其他市县（海口）最多的才20,000元/㎡。
【最新】三亚房价分布图
目前，三亚房价均价10,000-20,000元/㎡的占比最多，为34%；均价50,000元/㎡以上的占比最少，为1%；均价8,000元/㎡以下的占比19%。
三、2017年限购政策下的【三亚房价】
三亚房产限购细则
根据上图可知，三亚的【限购区域+购房条件】：对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
下面来具体分析一下三亚四个区的房价走势及其分布（2016年7月-2016年6月）：
1.海棠区
总体而言，2016年7月-2016年6月，三亚海棠区的房价均价呈现下降的趋势，今年6月份同比去年7月份下降10.78%；在限购政策下，今年6月份的均价同比5月份增长了2.35%。
目前，三亚海棠区房价，占比最多的是均价20,000-30,000元/㎡，占比为64%。
2.吉阳区
吉阳区房产6月份均价为25,761元/㎡，同比5月份增长0.61%，同比去年7月份上涨49.53%。在限购政策下，吉阳区房价增长速度有所放缓。
由吉阳区房价分布图可知，三亚吉阳区房价均价在10,000-50,000元/㎡之间，10,000-20,000元/㎡占18%，20,000-30,000元/㎡占53%，30,000-50,000元/㎡占29%。
3.崖州区
三亚崖州区6月份房价均价为14,556元/㎡，同比5月份下降0.24%，同比去年上涨34.69元/㎡。可见，三亚限购政策对崖州区的房价有所影响，这种影响可能还会持续。
由崖州区房价分布图可知，该地区均价最高为20,000元/㎡。其中，均价10,000-20,000元/㎡占比最多，为60%；均价8,000-10,000元/㎡以及8,000元/㎡以下的均占20%。
4.天涯区
由上图可知，三亚天涯区6月份房价均价为26,396元/㎡，同比去年7月份房价均价涨幅为51.39%；同比今年5月份上涨0.66%，可见，在房产限购调控下，三亚天涯区的房价走势有所放缓。
由三亚天涯区房价分布图可知，该区房价均价在10,000-50,000元/㎡之间，10,000-20,000元/㎡占27%，20,000-30,000元/㎡占33%，30,000-50,000元/㎡占40%。
综上所述，三亚海棠区房价最高，均价可达50,000元/㎡以上；三亚崖州区房价最低，有均价为8,000元/㎡以下的房子；而吉阳区和天涯区房价均价都在10,000-50,000元/㎡之间，但吉阳区房价均价集中在20,000-30,000元/㎡，天涯区房价均价30,000-50,000元/㎡占比最多。
四、2017年下半年三亚房价的走势
三亚房地产限购调控已将近两个月，三亚房价走势明显放缓，下图为中国房地产协会实时发布的三亚房价：
2017年6月29日，三亚各区房价同比5月同时期均有不同幅度的下降：海棠区下降6.73%，崖州区下降7.9%，吉阳区下降3.53%，天涯区下降2.28%。
观点1：对于调控政策的影响，三亚当地业内人士认为，短期内可能会出现量价齐跌的情况，但长远来看，三亚的房价并不会大幅度下跌或者暴涨。
观点2：海南省三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为，因为三亚是个稀缺资源的地区，它的房地产从拿土地应该说价格也比较高，另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。因此，三亚房价不会暴涨，但是未来价格还会涨。
三亚房产限购还在继续，2017年下半年三亚房价走势如何呢？三亚房价还会继续小幅度下降吗？2017年下半年会不会像2016年下半年那样，掀起又一轮房产热呢？三亚房产限购政策会持续多久呢？欢迎大家留言共同探讨！！！
注：本文数据仅提供参考，以实际楼盘成交价为准。
注：本文为原创文章，请勿转载
作者：王斌（138 7654 4541 /微信同号）
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