深入解读丨海南省商品房全装修时代来临，对海南房价有什么影响？
2017年7月1日起，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式施行，取得施工许可证的商品住宅开始施行全装修，海南房地产市场将告别毛坯房时代。
一、海南省商品房全装修政策解读
1.海南为何要全面推行全装修?
商品房二次装修相关制度、规定不健全，处于政府的监管盲区，装修漏洞很多，表现在：
a.质量得不到保障，业主的权益得不到保障——由于大部分业主对装修知识不是很了解，而装修工程专业性又较强，可能会导致大部分业主在面对装修企业、材料供应商时大都处于弱势地位，要是运气不好碰上一些不良企业或者工头等，业主的正常权益就难以得到保障；
b.产生大量建筑垃圾，导致建筑材料严重浪费——据测算，近三年，海南商品住宅装修平均每年产生建筑垃圾约34.75万吨，年均建筑垃圾处理费用约达到8684.69万元，2016年已高达14524.88万元，耗费了大量的社会成本；
c.装修噪音大、扬尘污染严重——由于小区每个业主的交房时间分散，导致装修时间不集中，很有可能会形成一年四季装修噪音、扬尘不断的景象，这不仅使得已入住的业主苦恼，也大大地降低了业主居住舒适度，也很容易产生邻里纠纷，还影响小区附近的生活环境；
d.业主自行装修管理较差，事故风险较高。
2.全装修施行后，如何保障商品房的装修质量?
a.专业的人做专业的事——坚持请有资质的专业企业进行装修设计、施工、监理。
b.突出设计、施工一体化——装修作为整个住宅工程建设的一部分，与土建一体化设计、一体化施工，实现深度融合，提高设计水平与施工质量水平。
c.将装修质量管理纳入施工质量管理体系——政府主管部门对装修施工开展全过程质量监管：审查装修图纸、审核装修企业的资质、进场检验、验收装修所用材料、监督检查施工过程、验收装修成果。
d.重视室内空气污染物控制，专门编制了空气污染控制技术规程——室内环境质量情况检测合格的才能交房，避免装修后住宅存在有害气体等污染物，进而危害业主的身体健康。
e.购房合同要有约定装修主要材料、施工质量和质量保修期等内容——住宅质量保证书和住宅使用说明书要载明装修的质保内容和使用说明。
3.装修价格是否与房价分开核算?
全装修不另外专设收费，费用将纳入到商品住宅总价中——建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价，并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。
二、商品房全装修政策对购房者的利与弊
全装修：指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，基本属于群众常说的“硬装”范畴，与“精装修”有一定的区别。
全装修的利
根据上述海南省商品房“全装修”政策的解读，我觉得商品房“全装修”对购房者的好处有：
a.住房装修的质量得到保障；
b.避免被不良装修人员欺诈，更好地保障业主的权益；
c.减少噪音、扬尘等对环境的污染；
d.避免建筑材料浪费；
e.减少装修事故发生的可能性；
f.业主省去了装修的繁琐与劳累奔波。
2.全装修的弊
a.在总价上，全装修房屋比毛坯高些，相对能加重了购房者的经济压力；
b.在质量上，若全装修部分出现质量问题，业主易于和开发商发生纠纷；
c.在装修经费上，购房者无法根据自己的经济实力和个人喜好来对所购得房屋进行装修。
三、购买海南全装修商品房的注意事项
海南省商品房“全装修”政策已于今年7月1日正式施行，以后大家就可以省却了寻找装修公司的烦恼了。但是，准备购买海南房的家庭，验房时一定要注意以下事项：
1.收房前，大家要看清房屋是否取得了《《竣工验收备案表》、住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，未取得则拒绝收房；
2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，催告后超过三个月交房的，拒绝收房；
3.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
4.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确定不合格的，拒绝收房；
5.房屋质量问题严重影响正常居住使用的，拒绝收房。
6.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，拒绝收房；
7.开发商经批准改变房屋结构未经购房者认可的，拒绝收房；
四、推行全装修对房产价格的影响
一分钱一分货的道理谁都懂，相对于毛坯房，全装修房提供了更多了便利服务，因此在房产价格上有所体现，是无可厚非的。并且，房地产价格的波动，主要由房地产市场供需关系决定，与开发商提供毛坯房还是全装修房，并无必然联系。
商品房全装修已成为海南房地产的发展趋势所在，其实大家也不必对此有所介怀。海南省有关部门都会对全装修的房子进行严格的审查，质量过关才会允许售卖的。可能大家更多的是担心房子的装修会千篇一律，不比自己装修的更符合心意；这点大家也无需过分地担心，毕竟开发商也会为了竞争，在全装修上做得比别人更与众不同些，总之，总有一款海南房适合你的！
更多关于海南商品房全装修和海南房产的问题，欢迎大家的咨询！！
注：本文为原创文章，请勿转载
作者：王斌（18789699642/微信同号）
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