随着北方大面积雾霾天气影响，越来越多的人选择来海南置业，海南房价也因此大热。众所周知，海南房产主要购买群体是省外居民，在目前限购令和房贷收紧的大背景下，海南房产还值不值得投资？
首先，你要知道，房产收益主要来自这三个方面：
1、租金回报
2、房价升值空间
3、抵押贷款的资金杠杆
抵押贷款不是今天关注的重点，今天主要看租金回报和升值。
一个楼盘是否值得投资，无非考虑这个楼盘未来的租金和房价能达到什么价位，影响海南租金和房价背后的因素我认为有这几点：
1、供求关系
2、独有资源
3、城市发展
一、供求关系
1、需求
省外需求
海南的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需，海南房价只是北上深的一个零头，未来会有更多的置业者选择海南。
省内刚需
因海口市棚户区改造，被征用土地或拆迁的居民最需要解决居住问题，因改造区域较大，这部分刚需用户越来越多。
2、供应
中国只有一个海南岛，从长远来看，海南房地产开发供小于求的趋势会越来越明显，最先出台的“两个暂停”更说明了这一点：“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。
供求关系的核心就是：稀缺性！物以稀为贵！这个楼盘有无独占资源？有无稀缺资源？
二、独有资源
海南独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的。
1、最清新的空气
2、最长海岸线
3、最美海湾
4、最长寿之乡
5、最低的纬度，最高的年平均气温
6、最多的飞禽走兽
7、最好的海水资源
8、最适合过冬的城市
9、最多的人工岛
等等。这些特有的资源或将是我们未来最大的财富。
在海南这个独占优越自然资源的环境下，是不是所有楼盘的具有投资价值？答案肯定是否定的。什么样的楼盘会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
有投资价值的楼盘应具备哪些资源：
1、靠近商业中心、CBD
2、靠近地铁站
3、学区房
4、小区社区服务好、生活配套齐全、方便
5、区域好，楼盘所在城市发展要快，能吸引人来居住
6、城市配套
等等......这些都可能促使这个小区在二手房市场的表现极佳。
三、城市发展
房价也和城市的发展速度息息相关，海南现在发展虽比不过北上广，但也能媲美津苏杭。
1、交通：
“田”字型高速公路，实现“两小时交通经济圈”；
“会讲故事的旅游公路”， 一条路，串起片片美景；
“海口、三亚轻轨交通”，旺季出行不怕堵；
“四大机场建设/扩建”，海口美兰机场、三亚凤凰机场在扩建中，博鳌国际机场已建成使用，儋州国际机场在建中；机场越大越多，可以接纳更多的旅客，国际航线不断增加，海南旅游业稳步走向国际化。
2、主题乐园：
北部：海口万达滨海主题乐园，堪比迪士尼；
西部：儋州恒大海花岛主题乐园，畅享亚马逊之旅；
南部：三亚海昌梦幻不夜城，五觉体验、不夜狂欢
东部：陵水海洋主题乐园，全国最大海洋乐园。
3、购物广场：
美兰免税店、三亚海棠湾免税店、日月广场、吾悦广场、望海国际广场、远大购物广场等等各大商场及免税店如雨后春笋，迅速崛起。
4、全域旅游业发展：（全域旅游）
海南不断提升在国际市场上的整体形象和知名度、美誉度、市场竞争力，并确保客源市场持续增长。旅游业国际化程度、开放程度和旅游企业的经济社会效益进一步提高，海南将成为中外游客的度假天堂。
还不止于这些，人工岛的开发，风情小镇的建设，教育资源的引入、国际化医疗等等方面都在迅速开展，海南发展速度是极快的，海南各方面的建设也在不断完善，未来海南将成为人口聚集地。
所以，海南房产是值得投资的，但你一定要知道，海南只有20%的楼盘具备投资价值，在被过度开发的海南岛上，你一定要有一双慧眼，发现5-10年之后这个房子的租金、出售行情。专业的问题不妨交给专业的人帮你分析分析。
注：本文为原创文章，请勿转载
作者：王斌（138 7654 4541 /微信同号）
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