2022-3-7 农村宅基地可以买卖吗？怎么样签署合同才合法？

作者: 35bfd320650a | 来源:发表于2022-03-07 00:33 被阅读0次

有很多朋友和网友咨询我，他们在城市赚了钱，但村里家里没有宅基地，村里急需用钱其他村民想处置自己家的宅基地，那么农村宅基地可以买卖吗？

还有朋友说，他咨询过网上律师，宅基地可以在农村集体经济组织成员之间转移，非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权。那么该说法是正确的吗？请您关注苏律师，下面给您详细解答。

根据我国土地管理法，第九条：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 第二条中明确指出：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

可见，不管农村宅基地是否分配出去，是否正在被村民建房使用中，宅基地的所有权始终是属于村集体的，任何单位和个人对宅基地都不具有所有权，因此对地面没有房屋的宅基地，任何单位和个人都没有处分的权利。

那么，宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。地面上没有建筑物不符合转让条件怎么办呢？

本律师给大家两个智慧锦囊：1.村民之间可以进行宅基地土地使用权对调或赠予；2.宅基地属于农民集体所有，由该村民把该宅基地交回村集体，村集体收回后再交由想要宅基地村民使用。

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