全球经济贸易一体化格局已经形成，世界范围内经贸融合发展是大势所趋。刘全分析认为，宏观经济政策及金融货币政策将影响国内外经济发展。维持人民币适度贬值是扩大出口贸易和国际经济形势发展需要，保持宽松货币政策是激发国内外经济发展的利器，关键要调节控制最佳比例是重中之中。适度宽松货币政策是经济增长需要，也是国民经济发展的命脉。
2018年6月末，人民币房地产贷款余额35.7万亿元，同比上年增长20.4%；个人住房贷款余额23.8万亿元，同比上年增长18.6%；6月末，房产开发贷款余额8.18万亿元，同比上年增长27.7%。刘全分析认为，上半年全国房地产市场保持高速增长态势。一二线城市房地产调控政策收紧及放开人才落户影响，房价上行趋势并没有改变。三四线城市房地产受棚改政策推动，大量外溢客群和投资炒房叠加影响，房价上涨幅度再创新高。
2018年1-6月，全国房地产市场开发投资55531亿元，同比去年增长9.7%；其中，住宅开发投资38990亿元，同比去年增长13.6%，土地平均溢价率22.3%。刘全分析认为，房地产调控政策全面收紧，而房地产开发投资仍然大幅增长，房地产商买地投资力度不减。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压房地产市场高房价凸显。房地产行业是国民经济增长支柱，而土地财政及利税等需要高房价支撑不会改变。
刘全分析认为，出口贸易受到重创和经济增长乏力叠加影响，未来人民币将加剧贬值，物价上涨并推动房价大幅上涨趋势明显。人民币贬值房产具有抵抗通货膨胀功效，房地产开发商大举购买土地也是别无选择。人民币贬值富人加杠杆投资越来越富裕，穷人及中产阶级工资停滞不前，物价越来越高。人民币贬值，未来房价会上涨吗？房价只会越来越高。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.7.21
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