据有关数据显示，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
看起来北京的房价确实呈现了降价的趋势，各地区都有不同程度的降价，那么现在是买房的好时候吗？答案一定是否定的。
现在阶段其实是房价弹性最大的时候，各地区的房价都在不断的变动。例如有人觉得情况不妙，想赶紧卖掉房子套现走人。有人自己住的房子，房价多少都不会卖掉，所以也无所谓。有些人觉得房价还是高着比较好，房价低了谁都不好卖，于是咬牙也要讲房价抬高。买房人的选择多了，就有了更多谈价格的空间，但是刚出现房价下滑的预兆，谁都想再看看，毕竟没准儿后面跌幅更大，能少不少钱。
俗话说神仙打架，凡人遭殃，这次的房价下跌可以看成是政府政策的胜利，但是同样房产商和政府都很痛苦。房产是个太大的市场，将房产压下去对政府的利益损失很大。房地产商也一样痛苦，很多人不是不想降价，而是降价后更加卖不出去，同样都是卖不出去，不如房价高一点，至少账面好看些，政府也不会坐视如此大的产业垮塌。以购房的人也不想房价降，据圈子账本的数据统计，人均月还贷款一般在4000-5000左右，对于家庭来说勉强能够负担。如果房价回落，在高房价时买房的人面临的就是无现金加上高负债的压力。
这轮房价的下降，实际上属于政府的关闸放水。从源头上就掐断了想买房的意愿。无论是贷款比例提高，还是严控购房资格。都是在限制人们购房的欲望，从一个侧面讲，其实也是人们购房欲望太强导致的。如今房价的下降，其实是挤出了那些借机炒房，哄抬房价的人。但是真正需要住房的人，还是没有住房。更麻烦的是，一些目前拥有住房的人，想根据自己的情况进行换房，这部分人付款压力不是很大，意愿又很强烈，是二手房市场的主力。被政策压的没办法的这部分人，和被政策限制无法买房的人，在之后可能会爆发更强的反弹效应。
而现阶段能做的，其实只有观望这一条路而已。
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