装修这档事对多数人而言，似乎就是找好一位设计师，提出自己的需求与喜好，便能轻松等着入住新家。但是真有这么简单吗？装修的流程又臭又长，从事前准备、设计规划到施工完工，每一步都牵一发动全身，若稍有一项没把关好，影响的都是未来生活的品质。因此，俗话说：“擒贼先擒王”，只要掌握好装修第一步，从“房屋状况”了解自家的房屋特性并抓住其重点，就能精准装修免去多花冤枉钱的遗憾。
◆房屋预售
所谓的房屋预售，正如其名有“预先销售”之意。在建商取得建造执照后，尚未动工或动工期间，即开放消费者先行购买，简单来说，就是付了钱但还看不到实体建筑，因此，建商通常会以实品屋、模型、图片等呈现未来建造完成的样貌。而房屋预售通常采一期一付的交易方式，有助于手头资金不宽裕的人且能减轻建商在施工期间的财务负担，但相对于消费者而言，仍属风险较大的买卖。
而购入房屋预售的消费者，即占了装修的初步优势，因多数房屋预售都有提供“客变”的服务，让屋主能在建造期间更改工程项目，如格局改动、水电管线迁移、建材替换与厨房、卫浴设备变更等，若消费者能把握此阶段抢得先机，预先设定好未来的居住型态，便能省下日后敲墙、换建材、换设备等多余的支出。
◆毛胚房
相对于房屋预售看不到实体建筑，毛胚房则是已有了建筑的初步形貌，不仅建照申请通过，房屋也已灌浆完成，只是缺少了内部隔间、建材、设备与家具等，让房子呈现出最原始的模样。
若购入这样的房屋，屋主可以不受限制的规划室内隔间、挑选自己喜爱的建材以及配备，但要注意的是，毛胚房的水电管线是已预先拉配好的，若要修改位置或重新牵线皆需特别谨慎，以免影响邻居或超出预算；另外，由于毛胚房只有基础的工程及水电配置，因此价格上也较成品房便宜，但后续建材选用、隔间施工等，若没有预先做好功课，恐怕不会比成品房装修或老房翻新来得省钱。
◆成品房
建商竣工后并取得使用执照，以及屋龄在五年内的房屋，其实都能称作成品房。相较于房屋预售及毛胚房，成品房属已具体成形的状态，包含内部格局、建材与厨具、卫浴等基础配备，皆能由肉眼直接检验，且因使用期间不长，屋况良好较不必担心会出现漏水、壁癌等问题，但价格上也会较其他屋种来得高。
由于成品房是具体完工后的房屋，格局、建材与基础设备皆已到位，无法像房屋预售能预先作客变，或像毛胚房能自行规划隔间与选购建材，若要变更格局或替换建材、配备，都需多花一笔拆除与装置修复的费用，因此，假使预算不足，大都建议依照现有格局做机能与布置的加强，建商所附的地砖、卫浴与厨具设备等，也是尽量能不换就不换。
◆老房
屋龄超过十年的房屋，一般来说都可以称为老房，然若要再细分，屋龄超过三十年以上的，又能更贴切地称作老房。不同于前述屋种所具备的新颖屋况，老房随着居住时间拉长，往往会衍生出许多问题，常见的有漏水、虫蛀、建材管线老旧、格局不合时宜等，严重的甚至会影响到房屋本身结构，危及居住者的安全。因此，老房虽然价格较便宜，后续的补强、装修工程才是预算支出的真正关键，也建议先将预算放于基础工程，奠定安全良好的居住品质，再来讨论设计美感的部份。
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