大兴的一场大火，烧得整个北京城像我这样的租房者的日子很不好过。先是住了近六年的房子，突然之间变成了违章建筑、隐患公寓。接着就是限期清退，……
本来中国极不景气的房地产市场，竟然意外地被这场大火烧得虚火旺盛，正规中介和黑中介，乘机哄抬房价，一时之间，就是很郊区很郊区的房子，距离地铁站公交站非常远的房子，也变得很贵很贵……仅仅房租都快要难以承受了，就更不要说了那昂贵的令人咋舌的中介费了——
经过这场折腾，我突然意识到了学点房屋租赁法律知识的必要性和重要性。和我一样要靠租赁过活的人，不论是租来自己住，还是租来开公司，都有必要知道些房屋租赁法律知识，有备无患嘛！
于是，我抬眼望去找到了这本《房屋租赁必备法律知识》。这是一本由两位专业律师牛海亮、周波编著的房屋租赁法律知识普及读物。本书分为房屋租赁概述、承租人权益、出租人权益、中介服务、行政管理和代表案例六大章内容，作者精心选择了房屋租赁方面的百姓应知应会的145个问题，做了言简意赅，切中肯綮的解答，这些精彩的问答和精心选择的22个案例，对于百姓了解房屋租赁法律知识、增强房屋租赁法律意识和依法维权的能力具有重要的指导意义！
下面分享下本书的部分精彩内容。
1.房屋租赁的概念是什么？
房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。随着我国市场经济的发展及住房制度改革的深化，特别是城市化进程的加快，房地产及房屋租赁市场逐步繁荣，房屋租赁成为人们在日常生活中经常遇到的问题。不管承租人，还是出租人，都应该在法律的规范下进行房屋租赁活动，这样才能避免产生纠纷，维护租赁双方的合法权益。
2.房屋租赁有哪些法律特征？
（1）房屋所有权与使用权的分离；
（2）出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人；
（3）出租人转让房屋的使用权，承租人以支付租金作为对价取得房屋使用权与收益权；
（4）租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，在租赁期满后，承租人应当及时返还出租房屋；
（5）租赁双方应当签订书面合同，约定双方的权利义务，并履行登记备案手续。
12.房屋租赁合同的概念及法律特征是什么？
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁时，出租人和承租人应当订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采取书面形式。合同法规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同具有以下法律特征：
（1）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
（2）房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
（3）房屋租赁合同具有临时性。
（4）租赁合同终止后，承租人需返还原物。
1.承租人如何才能更好地辨别真假房东避免上当？
房屋所有权人或者合法使用人可以自有处分房屋的使用权，其他人处分他人房屋使用权的行为须经过所有权人的授权或者所有权人事后追认等合法有效的法律行为。承租人在租房时，要仔细查明房屋的真正所有权人。如果出租人不是所有权人，应该查明出租人是否有房屋所有权人的书面授权。以下方法可以帮助承租人更好地辨别真伪，避免上当：
（1）仔细查验物业产权，明辨真伪。
（2）选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，让中介公司通过专业人员帮着审查出租人是否具有合法资格，可以避免不必要的损失。
（3）向左邻右舍询问，获取一些房主的基本情况。
（4）了解一些市场行情，莫贪小便宜。
2.承租人如何检验房产证的真假？
（1）看微缩文字。
（2）看防伪底纹。
（3）看防伪团花。
看封皮、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸。
6.承租人在找中介租房时，应该注意什么？
（1）不要轻信中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境质量。
（2）要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。
（3）要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等。对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。
（4）注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”“租金”等，而不应是“信息费”“看房费”“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书面资料和收费票据。
（5）如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。
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