在脱欧笼罩下，能在2个礼拜拿下房贷，于2018年11月23日拿下我们预算许可的最棒的房子，简称59号星球。和最和气常年善于识别人有关，才有这么运气的结果。

我是识人只看颜值就是人品的最佳案例，不是埋汰女人，女人原本是这个星球的第一性，只有一个原因没能坐上宝座，就是太丑，太多女人丑到不堪望一眼的地步。我遇到的100个性别女只有一个长相端正，10000个性别女中只有一个算得上美。绝色的需要更大数据库。

颜值就是一切。

而丑女都不愁嫁的主要原因，是男人耐不住，见到母猪都要F**k，造成的。

我从来只做最重要的事。拿下offer就立即找房地产律师，相信他们的专业，节约我的时间和精力。脑娘按一口价给钱了就等着看结果，没什么不对。

这房子自带房客，每个月1600英镑已经按月打入我指定账户。

接受59号星球后有两个问题：

一个是房屋押金2400英镑应该放在第三方，这笔钱不是房东资产，是房客的，用来解决房客离场时候纠纷的押金。中介突然匆忙让我找律师出面，我说这不需要律师出面，得赶快让前房东存到第三方去，这事解决的较快。

第二件事，是交易后前房东收了该给我的房租！要算出来给我。我算了一个数据出来据理力争。中介照样要我请律师出面，我说还不到请律师出面的时候，算好该给我的打给我就是了，今天他们算好了账目，比我要求的数字多那么几个英镑。太开心了。

Andrea Escori-Huela paid 6 months rent in advance from 3rd July 2018 to 2nd January 2019, the sale completed 23rd November 2018 therefore rent due to the new owner is due 7 days rent 23rd November 2018,  2 days rent 1st & 2nd December and 1 month 3rd December 2018 to 2nd January 2019.

All the other 4 tenants paid in full each month from 3rd July 2018 to 2nd December 2018 therefore rent is due to the new owner from 23rd November 2018 completion date to 2nd December 2018.

9 days paid to you from Andrea = 9 x (£13.15 per day) =£118.36 + 1 month rent £400.00 = Total £518.36

9 days paid to you from remaining 3 tenants = 9 x (£39.45 per day) = £355.05

Total due £873.41(this is little more than was previously calculated in your email)

算法分歧是我按10天算，公认的是9天。

我把一年按365天，公认的是360天。所以最后算法比我当初算的还多出几个英镑。

注意，我2018年11月23日拿到房屋钥匙，我从2018年11月23日算到12月2日是数出来的10天。他们认为我的房租该从2018年11月24日开始算。

英国一套半联采购价格是34万英镑，房租是1600英镑每个月，资本收益是合理的，所以我觉得中国的房租还要大涨。涨到5%年收益的位置。就是1000万的房子年租金是50万才可以。所以持有房子的人要有信心。

不过也让我明白过来，可以跟律师提所有的问题，别怕叨扰律师。

59号星球