这是一篇能让你了解北京房价残酷史的文章，内容来自于天涯论坛谈谈记忆中的北京房价以及当时的行情 ，写的很好就搬运过来了。相信很多人读的时候都会和我一样发出无数个我擦的感叹！非典的时候我还记得老妈在电视上看到专家说用煮沸的醋熏屋子有助于消毒，结果老妈煮了一大锅醋放我鼻子底下一个劲儿的熏，现在想起来鼻子都酸，哈哈。。但也就是这个时期北京交大嘉园的房子才6800。11年我考进了北京交大，路过交大南门的房地产中介时无意撇了一眼，当时交大嘉园已经到了4万。今年最近这两个月，虽然国家出了相关的房价调控政策，房价看起来有小跌，链家中介也倒了很多家，但交大嘉园的房价还是坚挺的直逼12万。好了，下面请好好体会北京的房价变迁吧！

2001年前

记忆中的北京2001年之前的北京市场，几乎没啥人谈论，只记得在北京上大三的时候，那是99年，宿舍一北京的哥们说，他老爸在亚运村分到一套某研究所的新房，按1800元每平买的，当时周围的商品房在3000多一平米。2001年之前的北京房价，鲜少记忆。其实2001年到2004年之间也没啥人谈论，只是这期间开发商加大了广告宣传，所以多多少少开始有些关注了。

2001年

2001年的市场，全年是比较平稳的，感觉没什么涨跌。当年石景山苹果园有个海德花园，开盘价2980元一平米；学院路富润家园，开盘价6000元；北四环有个华盛乐章，开盘价好像6000多，该开发商同时在牡丹园附近还有个华盛家园，卖7000左右；南边，宣武的朗琴园开盘价4400多，西客站东边的蝶翠华庭卖6000左右。2001年冬天在国贸有个房展，房展上有个开发商推出了个小户型solo，崇文的绿景苑，最小的13平米，大部分在20多、30多平米，当时很受欢迎，房展会上就被定了几套，这个楼盘卖6300多一平。这年有个标志性的事件，好像是7月申奥成功！报纸上也开始广告奥运公园附近的楼盘，就是北四环外北五环附近，当时那里大片空地，在卖的楼盘大概3000多一平，因为申奥成功，有个别楼盘提价200-300元每平。印象中的这年，回龙观经适房卖2600元，天通苑经适房2650元，还无人问津。

2002年

2002年的市场，波澜不惊，没啥大的变化。这年冬天的一天去酒仙桥，坐地铁从国贸下准备换公交，结果国贸出地铁后感受在举办房展，进去逛了一圈，还碰到记者采访我，问我北京房价高吗？我说还可以吧，比别的城市高点，但还能接受。随即问我能接受北京多少钱的房子？我说大概4000到5000左右的吧。不过，我当时根本没有买房的想法哦。在房展会，看到的房价是：丰台庄维花园4200一平米，丰台星河城4100一平米，别的印象不深了。

2003年

2003年，非典来临，非典期间，北京人去楼空，地铁、公交空空的，大街上空空的。外地人大部分都离开了，本地人都呆在家中呢。非典期间，没啥人看房的。非典过后，有部分人开始看房，但房价也是波澜不惊，没啥变化。2003年冬天，在军博举办了房展会，我去了现场看了。当时的行情是：丰台润景嘉园4200一平，未来66要4400一平，瑞丽江畔号称起价3600多一平，西直门的天兆嘉园8000一平，交大嘉园6800一平，开阳桥的世纪金色嘉园5000元，丰台经适房明月嘉园3720元，经适房怡然家园3600，青塔的长安新城3950元，民岳家园3950，马连道的经适房乐城4300元，乐城不好卖，天天在收音机1039里打广告，马连道的商品房北欧印象卖5000元，西客站东边广外的荣丰2008卖6000多，宣武门富卓花园7800元，金融街的丰汇园大概要1万元，经适房晋元庄小区3200元，经适房百环家园4300元。

2004年

时间很快到了2004年，这年我正式上班了，开始租房，租在石景山古城附近，一个40多平的一居室，一月800多元。4个多月后，改到北三环租了一间单间的平房，一月700元。6个月后，再改到通州梨园地铁附近与别人合租一个两居室，两居室90余平米一共700元一月，一人一个卧室，每人350元。

2004年，房地产市场活跃的氛围出现了，成交量开始放大，看房的人多起来，但房价还基本平稳，无明显上涨。在通州，我看到有首付2万买2居的广告。当年的房价：通州当代名筑3200一平、通典铭居4000元、DBC加州小镇3600元、梨园东里2300元，在丰台，首座绿洲4300元，糖人街5000左右，海淀的乐府江南卖6300元。我去海淀田村的乐府江南看过，当时觉得6300真贵啊！北太平庄的冠城园要8000元。丰台有个经适房丰体时代花园要3670元，经适房翠城要3300元。

感觉2004-2005是个分界线：

第一，2004国家出台了招拍挂政策，2004之前土地出让几乎都是划拨的，2004.8.31后要求招拍挂，已经有人预感到这会推高地价和房价，但当时的规划局局长北京市丁向阳说：保证3年内北京房价不大涨。现在看看真是笑话！但丁向阳这人后来可是升了北京副市长的。

第二、多空双方争议剧烈。空军以谢国忠、牛刀、易宪容、曹建海等为代表，坚持北京房价至少跌一半。我看过央视组织的易宪容的节目，他站在大众立场似的，很受观众欢迎，以房地产交易数据、货币政策、美元汇率等等角度阐述，结论就是北京房价得跌一半！多军以任志强等为代表，坚持必涨！当年04年任志强参加央视节目，被央视坑了，结果导致任志强与央视不睦。当然，后来央视诸多言论，也反映了央视空军面孔。

第三、04年前，北京喜欢盖大塔楼，比如明日嘉园、富润家园、华盛乐章、通典铭居等等，都是大塔楼。04年后，好多开发商开始盖板楼了，南北通透的。

第四，鉴于04年行情的火爆，政府屡屡喊话，要调控房地产了。05年前公积金贷款是可以首付1成的，商贷2成，05年后变成公积金首付2成，商贷3成。

2005年

到了2005年，房地产开始发热发烫了，高温不退。北京房价从2005年初开始坐上了火箭，要开始一飞冲天了。瑞丽江畔2004年4000元，到2005年就是5500元！

2006年

2006年延续了2005年的走势，房价继续冲天。星河城从05年的6000元涨到06年的9000左右。

2007年

07年继续。星河城从全年9000涨到1.5万！

07年9月，央行出了调控政策：2套房利率要按1.1倍算！之前是第N套房可以拿到85折利率。

07年上半年北京涨幅不大，进入9月，涨幅凶猛无比，直到涨到08年春节开始横盘。

07年开始。链家、我爱我家、中大恒基等在北京迅猛开店！二手房市场进入中介时代！

2008年

这一年发生了很多国家大事，当然也是房价的一个大转折点，所以在这里卖个关子，把08年之后的房价变迁史放到下一篇文章，感兴趣的读者可以提前关注我哦！同时也欢迎大家在下面评论吐槽，可能你错失了有能力买房的机会，但只要努力明天会更好！（太鸡汤了，我写不下去了。。）