随着社会经济的发展，人民道德水平却倒退在原始时代。经济的萎缩导致社会上人们对投资都非常谨慎。商品楼是作为投资项目相对保值的一项。但是房东将房屋出租后，租客的质量之却让房东屡屡受伤害。经常有些租客签了长期租约，且屡屡擅自违约，并且肆意破环租赁物。哪作为受害人的房东可以从哪些方面维权呢？具体内容如下：
房屋租赁合同违约金赔偿是怎样的？
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。房屋租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
租客为了泄愤故意破坏租赁物，房东该如何维权？
房屋租赁期间，承租人方有下列行为之一的，出租人方有权终止合同，收回该房屋，承租人应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，承租人还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
若承租人蓄意破坏承租物，房东还可以要求承租人承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定， 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条[故意毁坏财物案(刑法第二百七十五条)]
故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)造成公私财物损失五千元以上的；
(二)毁坏公私财物三次以上的；
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
(四)其他情节严重的情形。
所以不管怎样，遇上这种事，报警肯定是必需的。
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