“棚改，全国一刀切，全部暂停。”
这个传闻一出，引发全国尤其是三四线城市的震动。
但随后，根据财联社消息，称从国开行处获悉，并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但早前总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。另外过去以货币安置为主的方式，今年也多以实物安置为主。
总结起来就是三点：现有棚改项目继续；棚改项目审批将更严；今后将以实物安置为主。
棚改究竟带来了多大影响？政策变动之后会如何走向？城市的趋势将会如何？
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“棚改货币化安置”其实是为了帮助那些生活困难家庭改善居住条件，拆迁户没了房子，但又手握大量资金。这成为近年来中国三、四线城市房价狂飙突进的核心动力。火爆的市场，也为炒房客创造了投机逐利的空间。
有观点认为，开发商到三四线城市割完这拨韭菜，只会剩下一堆烂泥。
也有观点认为：房价上涨的背后，是房产品的更新换代，开发商进入二三线城市，带来更多在一二线的成熟产品，使得三四线城市消费升级。
在这之后，开发商会面对一个更正常的三四线市场，需要更强的功力，更多的研究，而不是草草建个楼盘就能捡钱；
而对于购房者来说，能买到的房子更加优质、选择也会更加多样。
比如我们可以看到，这几年来，越来越多的大牌开发商进入绍兴，带来了多种多样的房产品。
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棚改项目审批变严之后，棚改会停止吗？
党的十九大报告指出“完善公共服务体系，保障人民群众基本生活，不断满足人民日益增长的美好生活需要，不断促进社会公平正义，形成有效的社会治理，良好的社会秩序，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。”
通过国家层面的表述来看，“保民生”已经成了国家发展的根本任务，而“棚改”就是“保民生”的重要内容。
棚改货币化安置侧面推动了三四线城市房价上涨，这些问题虽然严重，但还没有到不可控制的地步。
另一方面，随着城镇化不断推进，在“18亿亩”农田红线下，棚户区改造所释放的土地资源将是未来城市建设所需土地的重要来源。
就如国开行表态那样，棚改不会一刀切砍掉，还将继续下去。
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另外，未来多以实物安置、收紧货币化安置，也代表了一种趋势。
房地产发展本质上代表着在鼓励“一部分人先富起来”。
楼市的第一个十年，地产杠杆高，这时的接盘者毫无疑问是城市权贵，他们对楼市没有信心但却深谙杠杆原理，让他们尽可能的买房，本质上也就是允许这群人富有。
第二个十年，楼市收紧了杠杆，但是调整了资金流向，用货币棚改的方式，让城市土著买房，本质上也有创造机会让他们富起来的深层逻辑。
而如今这十年已经过去，按照《绍兴市城中村改造三年计划》，拆迁在2018年左右将逐渐减少，也表明未来不会大量的让土著去买房，你看，其实一切都在国家的计划中。
那么未来的第三个十年，大量鼓励买房人会是谁？这十年开启的抢人大战，我们可以想到，后面的接盘侠就是外来流动人口。
如果一个城市，土著拆迁通过保障房的方式解决居住，然后外来人口购买商品房的方式解决居住，这未来会换来什么样的场景？
可能就是：土著全部被搬到郊区，有钱人和外来人口住在市中心。
从目前的楼盘、房价、安置房分布来看，也越来越呈现出土著从中心流向郊区的趋势。
所以如果你是土著，趁着这一轮红利还在，尽可能地拿货币补偿，因为保障房的政策风险和市场竞争力，很难说是真正的家庭资产，商品房无疑更具有价值！
如果，未来绍兴在抢人大战中，并没有优势、外来人口不多，楼市暴跌吗？
机会不大。
政府土地财政短时间内不会变，地方银行不会允许大量房贷成为烂账坏账，开发商逐利属性也不会变……在各方利益角力下，相比于暴跌，横盘或慢涨，可能性更大一点。
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