这段时间股市和楼市，可谓冰火两重天。有句话说的非常形象：在股民心中，A股的牛市来了；在中介朋友圈里，楼市的牛市也来了。
A股目前的火爆行情是有目共睹的，但楼市是不是真的牛市要来，大家还是云里雾里。但股市和楼市都是政策市，我们看政策就可以了，两会里面的信息就非常重要。
这次两会报告中，关于房地产真的不多，是含在新型城镇化建设中来说的：
在深入推进新型城镇化，提出：
1、坚持以中心城市引领城市群发展。
2、抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
3、更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
4、继续推进保障住房建设和棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。
另外，在其他部分提及：稳步推进房地产税立法。
看完这段话，你发现居然没“有房住不炒”、楼市调控、遏制房价上涨、长效机制等以前熟悉的字眼。
这下中介可开心了，很多就在朋友圈里面发，比如楼市调控马上要全面放开了，再不买房就来不及了，搞得刚需慌的一比。
事实真的是这样吗？如果两会不提楼市调控，其实意味着，楼市调控的大方向没有变。我们可以看一下去年的中央经济工作会议中对楼市政策是如何表述的：
关于楼市：构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
关于城镇化：要推动城镇化发展，抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。
如果仔细对比，中央经济工作会议和两会中关于楼市政策的表述，你发现二者精神是一脉相承的。
最核心的观点就是“因城施策，落实主体责任”。这句话的意思就是，每个城市管好自己的楼市，有胆子放开限购限贷也行，如果房价炒起来了，上面就要问责。
其实，楼市因城施策在去年年底就出来了。地方动作最大的就是山东菏泽，放开了限售。后面陆续有一些城市，在楼市调控政策上进行松绑，但动作都不大。
难道地方不想放开楼市限购限贷吗？其实并不是的，急功近利是人的本性。只不过当前的经济情况，不允许我们再像2015年那样任性了。
在体制中的人都明白，领会领导意图是一把手最核心的能力，路子走偏了，能力再强也没用。
用一个词概括这几年的经济思路就是“脱虚入实”。因为钱在影子银行里面打转，所以我们要搞金融去杠杆和金融供给侧改革。因为钱全去炒房了，所以要进行楼市调控，遏制房价上涨。因为实体经济成本太高，所以要银行降低信贷利率，要大力发展股市给高价值企业融资。为了让老百姓有更多的钱消费，所以要搞个税改革。看懂了脱虚入实，我们就能明白很多高层的用意。
高层对楼市的态度很明确，让房地产保持稳定，起到经济托底的一个作用。毕竟房地产也是实体经济的重要组成部分，不能因为楼市泡沫太大就一棍子打死。
现在高层的思路是，在楼市保持稳定的前提下，能不能把实体经济挽救起来。这就是我们万能的“既……又……”思路，呵呵，想法是很美好的。
我们还可以从两会中领导的讲话，看出未来楼市政策的趋势。
郭树清接受记者采访时表示：结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来，同时要把居民家庭的杠杆率稳住。他说，目前家庭部门个人贷款比较多，可能与买房、炒房有关系，就此“政府部门已经在控制增量、化解存量”！
郭树清的意思很明白，要保证刚需的购房需求，但更要遏制炒房。我记得2015年也是这位领导说，老百姓还有加杠杆买房的空间，因为那个时候，老百姓确实有空间。经过2015年这一波牛市，老百姓通过买房子把杠杆全用完了，现在再鼓励炒房就危险了。
这几天股市一有行情，成交量就突破了万亿。这说明民间还是有钱的，只不过这些钱都掌握在有钱人手中。如果这个时候鼓励炒房，炒房团立刻卷土重来。
另外我们还要注意到，老百姓的消费能力的确在迅速萎缩。刚出来的数据是，2019年2月CPI同比上涨1.5%，PPI同比上涨0.1%。因为需求很弱，所以商品价格涨不起来。
更有力的佐证是汽车消费继续下滑。3月8日，乘联会发布数据：中国2月份广义乘用车零售销量119万辆，同比减少18.5%，连续第九个月减少。
在消费疲软的情况下，高层更会谨慎，不会贸然刺激楼市。因为这一轮经济下滑的原因就是房地产泡沫挤压消费，进而导致经济下行，没有真实消费哪来的实体经济？高层不会本末倒置，把毒药当作解药喝。
所以，两会没有提楼市调控，并不意味着楼市政策大转向，而恰恰相反，高层认为目前楼市调控的方向是正确的，无需进一步调整。
下一步，房地产税还要稳步推进，楼市长效机制方案已经落地执行，楼市政策以稳为主，这种大方向未来几年都不会变，指望靠政策风口炒房致富，已经走不通了。
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