最新！出租房屋逃税！房东被判刑9个月，罚款2万！

导读

还记得年初的“专项附加抵扣-租房信息抵扣“填写时，要求提供房东的信息，一时间引起大家热议，提供房东信息是不是意味着房东要多交税，租客又要涨房租了？（点击回顾《

申报租房抵扣个税，反被涨价？租房专项抵扣到底填不填？

》）

最后迫于舆论的压力，国家税务总局最后还是给出了一个“大家满意”的说法。

然而房东大人，你以为真的就这么结束了？

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出租房屋逃税，

房东被判刑9个月，罚款2万！

目前，山东省为了整治房屋租赁市场偷逃税款的乱象。税务已联合公安、工商等部门，成立了“综合治税办公室”，开始排查登记出租房源。必要时，实施上门排查。

房东不交税的时代真的要过去了，房东不交税将面临严重的风险。

【案例触目惊心：出租房屋逃税，女房东被判刑9个月，罚款2万！】

河南省驻马店市中级人民法院刑事裁定书

（2019）豫17刑终68号

原判认定：2010年至2015年期间，被告人王巧玉将其租赁的遂平县银丰棉花有限公司营业楼的第一、二层房屋，分别转租给了郭某、遂平县恒隆家具城建设路分店、遂平县恒生村镇银行股份有限公司。

河南省遂平县人民法院判决认为，被告人王巧玉不申报纳税，逃避纳税共计361843.4元，数额较大，且纳税年度中逃税数额占应纳税额的最高比例为100%，其行为已构成逃税罪。

王巧玉主动到公安机关说明情况，并如实供述自己的犯罪事实，且当庭表示认罪，可认定为自首，依法可从轻处罚。在公安机关立案后提起公诉前主动缴纳全部税款及滞纳金，且系初犯，认罪态度好，认罪认罚，并主动交纳罚金，可酌情从轻处罚。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百零一条第一、三款、第六十七条第一款、第五十二条之规定，判决：被告人王巧玉犯逃税罪，判处有期徒刑九个月，并处罚金人民币二万元。

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房东注意了！

不想被查，2019年出租房屋要这么缴税

个人出租住房所涉及税种繁多，每个税种的税率、计算方法、征税对象、扣除项目和纳税期限等都有所不同。

共涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等税费！

今天我们就通过思维导图的形式一起来学习一下！

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案例实操带你了解，

出租房屋交哪些税？如何计算？

问：有一间位于市区的占地200平米的房屋（非住房）需要出租，这间房出租涉及哪些税费？怎么计算？

答：个人出租不动产（非住房）涉及的税费主要有：

增值税【征收率为5%，政策依据为《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）】。

城建税、教育费附加及地方教育费附加、土地使用税、印花税、房产税以及个人所得税。

此人房屋出租期为1年，年租金为90万元（含增值税价），采用一次性收取租金的方式收取租金，本地区的土地使用税征收标准为8元/平方米，城建税为7%，教育费附加和地方教育费附加合计为5%。

依据法规，此项出租业务的应缴增值税为：90÷（1+5%）×5%＝4.285714万元；

但是采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

因此，本例中分摊至各月为90÷12＝7.5万元是免征增值税的。相应的，城建税以及教育费附加和地方教育附加等都相应免征。

政策依据：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（2019年第4号）、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》。

应纳土地使用税（减半征收）：200×8×50%＝800元

印花税（减半征收）：900000×0.1%×50%＝450元

政策依据：《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)。

免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。故在计算房产税和个人所得税时，不得扣减应征而免征的增值税额。

年应纳房产税为：900000×12%×50%＝54000元

个人所得税：可以扣除的相关费用（即此项出租业务中缴纳的相关税费）＝800+450+54000＝55250元

故年应纳个人所得税为：(900000-55250)×（1-20%）×20%＝135160元。

政策依据：《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）

总结

从上面这个案例，我们可以看到，在国家大力减税降费的优惠政策下，出租业务省下了不少税费。

2019年，给房东们提个醒，别给自己添麻烦，务必按时、依法纳税！

来源：税政第一线等

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