最近的房地产市场好像夏天的天气，时而高温炙烤，时而暴雨冰雹，说冰火两重天一点都不为过。
一、地方政府限购升级
火遍微博微信的深圳购房新闻是否还有印象？
这并非深圳独有，看看杭州：
一边是限号无法抵御的热情，一边是政府不停地出台各种政策：据不完全统计，今年前6个月全国各地有关房地产的调控政策下发已接近200次！也就是每天至少有一个新政出台，其密集度和力度前所未有，但市场预期还要再加码。
26日午间，杭州市房管局官微推送相关文章，宣布将从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。
此前一天，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房；
再之前的24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。而据业内估计，这一“暂停”政策或将在更多城市里应用。这一规定，被业界称为“摇号”政策的“补丁”。
二、国家意志冰冻棚改资金
国家层面也开始进行调控，6月25日，一则关于“国家开发银行（以下简称“国开行”）将棚户区改造（以下简称“棚改”）贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。当日地产股集体暴跌，尤以“三四线之王”著称的碧桂园股价受创尤深，一度暴跌超过7%。当晚，国开行对外回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
6月26日晚间，国开行相关领导在某券商的电话会议中对关事宜解答市场疑问：棚户区改造出台的背景本意是要解决去库存和民生问题，但在执行中走样，影响房地产的价格，直接房地产化了，就不是棚改了。
权限的上收主要是处于两方面的考量。一是，这两年国开行分行在审批时，违规现象严重，国开行总行担心后期的风险隐患就比较多；第二点是，中央对棚改有一定的看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。下一步棚改怎么走，还没明确的意见出台，在等高层的下一步决策。
货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制；从操作层面来讲，棚改货币化安置收紧的另一个原因是地方债务的问题。
棚改是过去几年大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因，2008-2013年，全国棚户区改造开工量每年在200-300万套左右。2014年为470万套。2015年为601万套。2016年为606万套。2017年为609万套。特别是棚户区改造的货币化安置：2013-2016年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。注意：2016年棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高了18.6个百分点，江苏省22个县在2017年上半年的货币化安置比例达到了100%。市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加，使得在过去3年，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。棚改货币化安置可以说是过去几年推动房价最有力的一双手，这个政策肯定是会逐渐弱化，但没有人敢一刀切！因为如果叫停货币化安置，那么会一年增加几百万套房源，三四线房地产市场会立马倒毙。
像山东是全国棚改力度最大的省份：与此相关，山东各地房价的涨幅也是非常迅猛，像聊城这种平均工资三四千的城市，房价妥妥的一万三四，高的接近两万。
现在地产再次走到了十字路口，未来肯定不能持续前几年的高歌猛进，贸易战已经很明确的击中中国的软肋，要想完成中国制造2025的目标，社会的资源必须要向科技倾斜。
对于地产股，伴随着降准，看起来还没那么一些利好，目前地产板块的估值已经降到11倍左右，为 3年来的新低。$万科A(SZ000002)$,$保利地产(SH600048)$ 等主流地产股估值处于历史低位。
如果你要问我，是不是该加入摇号大军去体验一把，我的回答是，如果1手房房价明显低于同地段二手房，那么你还等啥？一套房就是几百万的差价啊！
地产股么，高成长的$新城控股(SH601155)$ 可以期待一下！
概念解释：
1、棚改
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。
棚改自2014年开始推进，出发点本来是去库存和改善民生，解决城中村问题，通过棚改让住房困难群众“出棚进楼”。过去几年，棚改主要采取实物安置方式，由政府建安置房后向棚户区居民分配，2015年之后，棚改转向货币化安置
2、PSL
PSL即抵押补充贷款，是指央行以抵押方式向商业银行发放贷款，合格抵押品可能包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等，是一种基础货币投放工具。PSL与棚改有关，棚改总投资额主要由三大政策性银行提供，以国开行和农发行为主。其中，2016、2017年国开行棚改贷款占总投资额比重分别为66%和48%。
数据显示，2016、2017年PSL投放总量分别为9714亿以及6350亿。今年前5月投放量达4371亿，同比增长48.3%。而国开行今年1-5月份发放棚改贷款4369亿元，可以说，PSL相当部分去了棚改贷款。
3、棚改货币化安置
货币化安置是在棚户区改造过程中是由政府主导、居民参与的补偿安置方式。货币化安置是遵循“等值交换”的原则，在给予一定的政策支持的情况下，以货币补偿的方式与被改造群众签订补偿协议，引导居民通过选择政府集中采购、政府组织购买的房屋进行安置。
感谢大猫财经的美图！
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