房地产投资的基本逻辑就是这么简单。

一、交易

如果你想挣钱，那么寻找那些被市场低估或有增值潜力的房产，低买高卖，或者坐收投资收益，无论如何，你需要进行交易，并从交易中获利。但需要清楚的是，房地产是一个长周期投资品，要做好长期投资的准备，不能期望像股票那样，今天买，明天卖。为什么炒股的人大都亏了，而炒房都人大都赚了，与此关系密切。

二、机遇

中国是一个充满机遇的国度，且现在比以往任何时候都要充满机遇。为什么？这要拜赐于中国当前的城市化特别是大城市化，大量的农村人口涌向城市，大量的中小城市居民涌向大城市、特大城市的过程中，为中国提供了大量的房地产投资增值机会。

你不的不承认，我们目前确实生活在一个充满机遇的时代。不过当前最的的挑战是如何在诸多机会中挑选出那些最有价值、风险最低的投资对象。如果你对当前的机遇还不满意的话，那就是好的项目太多了，而你的钱还不够多，不能在每个好机会中进行投资。

三、才智

《牛津词典》对“才智”对定义是资质、天赋、诀窍、技术、能力、专业知识、专业技术和才能的统称。不难看出有些才智是天生的，我们无法改变，有些因素则可以通过后天学习获得，并在最大程度弥补先天不足的因素。

巴菲特投资理念之一，便是不投资不熟悉的领域。房地产投资听起来再简单不过，其实房产投资的专业性一点也不比股票投资低。

四、资本

没有才智的支持，金钱会白白浪费。而一旦你拥有了相应的才智去激活资本，它就是房地产融资的全部。在这里，可以将资本理解成能为你所用的money。才智的大小决定了你所能支配资本的规模，你的才智高于资本规模，说明你还没有才尽其用；才智低于资本规模，表明你无法驾驭资本，意味着巨大的风险。

五、耗时

在财富公式中，耗时是分母，是除数，之前得到的所有结果都要除以“耗时”。所以耗时这个指标对于这个财富公式至关重要，因为它代表着在项目中花费的时间，说到底就是赚钱的效率。

在向上的市场中，时间是投资的朋友。如果我们常说：“资产价值的上升能够掩盖投资的诸多问题”。然而在一个向下的市场中，时间却成了敌人。其实同样是向上或者向下的市场中，也存在着向上或向下速度的问题，也就是“斜率”的大小。因此，决策的迅速、准确和缜密就显得格外重要。速度经常成为决定成败的关键。

以上总结成公式就是这样的：

财富＝交易×机遇×（才智＋资本）÷耗时

该文启自《富爸爸房地产投资指南》。

房地产投资的基本逻辑就是这么简单。