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内容节选
一、新租房行业发展概况
流动人口在2015-2016年期间短暂下降后开始进一步回升， 2017年中国流动人口达到2.5亿。人们对租房的接受程度进一步提升， 43%的都市白领表示可以接受一辈子租房。政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。
传统租房模式下， 线下的中介机构成为连结租客与房东的桥梁。 由于信息不对称和线下门店成本高等因素， 传统租房模式下存在大量痛点需要进一步解决。
二、新租房时代的人群画像
• 租房人群中， 超过60%的租客为男性租客。
• 90后大多初入职场， 为租房人群的主力军， 近70%的租客为90后和95后租客。
• 租房用户整体学历较高， 其中八成以上用户的学历在本科及以上。
• 绝大多数租房用户尚未步入婚姻状态， 其中一半以上用户仍为单身状态。
• 大多数租客对目前所在城市有所憧憬， 三分之二的租客希望未来能够留下长住。
• 近半数的租客目前并没有买房的计划， 少数用户非常享受租房生活， 未来并不考虑买房。
• 最近一年租房订单中有65%的订单是合租订单。
• 合租已经成为年轻人租房的一种趋势， 90后和95后租客中超过80%选择合租。
• 近8成的租客将“ 租金合理” 作为租房时的主要考虑因素， 其次才是交通、 治安、 周边配套设施、 房屋质量和小区环境等。
• 房屋状况并非年轻人选择住房的关键因素。 和整体人群相比， 90后租客更容易接受10年以上房龄的房子。 房屋朝向也并不是关键因素。 相对而言， 年轻人更看重房屋的便利性， 有电梯的房子是大部分90后租客的选择。
• 90后和整体人群看房时间基本一致， 主要集中在工作日下班以后和周末下午。 和整体人群相比， 90后在工作日的看房时间更晚， 选择18： 00-22： 00去看房的人数占比更高。
• 和整体租客人群相比， 90后和95后平均看房次数更少， 租房决策更果断。 近七成的95后只看一次房就会决定是否租房。
三、年轻人租房生活洞察
购置生活小家电提升生活便利度
年轻人偏好简洁而不失品质的家具类产品
年轻人偏好购买软装类饰品装点生活空间
• 90后对家纺类产品的消费不断增长， 消费增速快于家纺类产品整体消费增速。年轻人更关注床上用品的舒适度， 亚麻和真丝等材质的床上用品消费金额增速要高于整体增速。
为家增加生机， 鲜花绿植受到年轻人欢迎
年轻人喜欢吸猫遛狗及各种宠物， 提升租房生活的陪伴感。90后对宠物食品/用品类产品的消费不断增长， 消费增速快于家纺类产品整体消费增速。相比80后， 90后中更多的女性愿意为宠物消费。
烹饪是一种生活乐趣， 年轻人购买更多厨房小家电。90后对厨房电器产品的人群消费不断上升， 净水器和电饭煲是90后买的最多的厨房家电。和面机和煮蛋器厨房小家电等使下厨更便捷， 受到年轻人欢迎， 消费增速较快。
越来越多的年轻人开始关注养生话题， 吃的食材更健康。90后购买零食占比逐年减少， 同时粮油米面、 咖啡/麦片以及生鲜类消费占比不断提升。杂粮在90后米面消费中的占比逐年提升。 90后还越来越倾向于购买健康概念的食用油。90后购买越来越多的保健品， 其中各种维生素以及膳食纤维最受年轻人欢迎， 同时主打美容养颜抗老化功能的胶原蛋白、 蔓越莓、 葡萄籽和月见草油等也在年轻人中更畅销。
即使是外卖也要吃的更健康， 沙拉越来越受欢迎。从沙拉的外卖订单量占比来看， 逐年稳步提升， 2017年的订单量及用户数增速都高于外卖整体增速。 消费者对于沙拉的需求越来越高， 沙拉笔单价也进一步提升。
从“ 租房” 到“ 租生活” ： 买不起也能享受到同样的产品。消费者越来越接受租赁生活， 逐渐从“ 租房” 向“ 租生活” 过渡， 超过七成的用户可以接受“ 以租代买” 。除了住房外， 单车、 汽车、 手机、 充电宝和衣服等等生活相关用品都可以租赁。
四、租房行业趋势展望
未来的租房行业将进一步去中心化、 建立完善的租前和租后服务标准， 并通过数据手段提升整体服务效率。
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