买卖一套房子到底涉及到哪些税

文/光影传奇

房子是用来住的，不是用来炒的，一度引起人们对房地产的热议，虽然房地产商不怎么喜欢这句话。那么有关一个房子，到底涉及到哪些税呢？

一    买一套房子涉及哪些税

买房涉及契税和印花税，不管是企业还是个人。对于个人，自2008年起，暂免征收。

1-我们先了解契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权出售、赠予、交换，房屋的买卖赠予、交换等。

学习税法，还是之前的套路，谁缴纳这种税，缴纳多少税？以什么为缴税基数？是否可以减免，什么情况可以免，免多少。尤其是在做税务筹划方面，对减免政策更应该了如指掌。

首先，谁缴纳契税？

承受土地房屋权属的单位和个人需要交纳契税。说白了就是买房缴纳契税。

国有土地使用权出让、转让，房屋的买卖、赠予、交换都涉及到缴纳契税。

其次，缴税基数

土地使用权转让、出售，房屋买卖为成交价格；

土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照出售的市场价格核定

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。缴纳税款的人呢为多交付货币或者实物一方缴纳契税。同一投资主体内部转移不动产，免征契税。对于夫妻在婚姻关系存续期间，不动产加名、减名、换名、换比例，免征契税。

再次，缴纳多少

实行3%-5%的幅度比例税率。

再次，减免政策

1个人首次购买90平方米以及以下的普通住房的恶，且该住房属于家庭唯一住房的，征收1%

2对个人购买普通住房，且噶住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

二    房屋持有环节涉及哪些税务问题

对于自住持有的个人，目前仅重庆和上海涉及房产税，其他地方人群不涉及。

投资持有，涉及房产税、个人所得税，按房屋余值缴纳1.2%的房产税。

出租持有，如果是企业出租房屋，涉及房产税12%，以市场价向个人出租4%；增值税，5%，城建税及教育费附件，增值税的10%，印花税，千分之一，企业所得税，25%，如果是小微企业为20%，如果是高新技术企业为15%。

如果是个人出租房屋，出租费住房没有优惠。房产税4%，增值税，1.5%，城市建设维护税及教育费附加，征收增值税的10%，个人所得税，10%，印花税，免征。

三    如果出售房产环节，涉及哪些税

如果是企业出售房产，涉及如下税种，土地增值税，增值税，城市建设维护税及教育费附加

印花税，城市建设维护税及教育费附加。企业所得税，25%,20,或15%

如果是个人出售房产，增值税，城市建设维护税及教育费附加，个人所得税20%，土地增值税，印花税对于个人暂时免征。