对于买房小白的一些小的指导

对于买房小白的一些小的指导

首先咱们着重了解一下二手房，以北京的二手房为例，这期主要讲解一下北京二手房主体及交易信息，之后再细分专门针对每一点做详解。

一、房源的概念以及房源信息的概念

房源的概念是你买的房子能够依法上市能够交易的而且房屋权利人出售资源的房子。

房源的信息概念不仅包括房源优势的信息，如挂牌价合理，业主签约方便，交通方便，楼层好，户型好，环境好，物业管理好等等，还应包括房源的劣势信息，如附近有垃圾站，房屋年龄老，交易税费多等等。

对于买房的小白要针对房源区位、实物、权益、交易条件信息，为自己相对应的需求做匹配。

概念了解之后如何识别优质房源，看好一个先去的前提下，咱们先去查查整个小区的进4个月的成交价格，根据贴近成交价房子的挂牌价格有选择性的去挑选适合自己的房子，看房方不方便也能看出业主的急迫程度，以及能不能随时签约，当以上三种情况与你看好的房子贴合时就能约着聊聊了。

二、交易资金的支付

1、定金

成交的第一步就是交付定金，定金是为了保证双方合同履行而自愿约定的一种担保形式，是在签约之前买方向卖方支付一定数额的金钱，切记定金不可超过成交总价格的20%。但在北京买房1000以下的除了业主有特殊要求的很少有能达到20%定金的这个数额。

2、首付款

首付款是房屋购买时的预付款，因为贷款有最低首付比例，首付款=成交总价-定金-贷款金额-物业交割保证金-户口迁出保证金，当然你全款的话，贷款金额就为零。

3、贷款金额

贷款金额往上面的公式反着算就出来了，切记经纪机构不对你的贷款进行承诺，一般他们在合同里有三种对于贷款的约定(1)自行筹齐，过户前支付(2)免责解约(3)再次申请贷款，如二次拒贷的，双方坐下来再聊。所以在你确定买哪套房子前一定要对自己还款能力做个评估，切记。经纪机构可不管这事。

4、物业交割保证金

物业交割保证金是避免卖方拖欠居住的相关费用(包括物业费、采暖费、水电燃气费等费用)这个可是多少买房人亏钱才衍生出的物业保证金呀

5、户口迁出保证金

户口迁出保证金为了避免卖方不及时迁出户口，买房前一定要再三确认户口的问题，因为户口的事打官司的太多了，而最终也没有一个确定的解决办法。一定再签约前确认清楚。

二、时间、距离与幸福指数

小白购置房产又分自住和投资，但个人认为小白大部分刚需购置户型都不会太大，北京平均换房周期在5年左右，首次购房大都一般的有投资成分，因为之后换大房子或者是学区房，需要考虑易出手，增值快。

房子与公司的距离与你的幸福指数有直接关系，具体信息见下图

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最终要和自己实际情况来确定，如果你在国贸或者金融街上班想要上班时间在10分钟内，那你就是土豪。大部分通勤时间都在60分钟左右。

对于买房小白的一些小的指导

三、买房的婚前婚后

树因根而稳，人因家而安。

“有房就有家“，是我们对家的传统定义。因此，有房子，便成为一个人在城市立根的标志之一。

对于买房小白的一些小的指导 对于买房小白的一些小的指导

不过，抬头仰望一下房价，再低头看看收入，不少年轻人买房时，就难免要借助父母的力量。

但父母出资购房后，子女离婚，

1.父母为子女购房，出资全款，登记在其子女名下的，为其个人财产；

2.出资首付，登记在自己子女名下的，婚后共同还贷的，不视为子女的个人财产；

3.出资全款，登记在自己子女配偶名下的，视为夫妻共同财产；

4.出资首付，登记在自己子女配偶名下的，一般认定为向双方的赠与；婚后共同还贷的，为夫妻共同财产

看似无所谓，实则～～～～不说了

好像讲着讲着跑偏了，但是都是有干货。关于怎样贷款，怎样选户型，怎样跳出销售的坑

之后分期继续讲