- 本节通常考3单3多。
重要感悟：《合同法》的立法目的是尊重契约，核心是诚实信用。所以在处理合同纠纷上，一是首先都是按约定，没有约定法律才出面；二是总是保护靠谱的人。碰到判断违约责任之类的题，直接判断当事人是否靠谱即可。
一、2014至2019真题考点干货罗列
1.考点1：实践合同
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考过2次，1次谁是实践合同；1次考定义。
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指除双方预定好，还得交付标的物才生效的合同。比如保管合同（记住这个例子）。
2.考点2：判断合同成立的条件及时效
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考过2次。
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合同的成立一般经过要约和承诺两个阶段，有内容具体明确的要约、对方反馈同意（即承诺）后合同即成立。
注1：要约和承诺均以达到对方时生效。
注2：要约可以撤回，但撤回的通知要比要约先到达或至少同时到达。通俗的说，就是别人不知道或者同时知道。
3.考点3：竣工日期争议的处理
- 考过3次。注意和管理及实务规定不一致。
①已经竣工验收合格的，以合格之日。
②承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以提交之日。
③未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日。
4.考点4：欠付工程款的利息支付和垫资规定
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考过3次，欠款利息1次、垫资处理2次。
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法律同情被拖欠工程款的承包人；不赞成垫资行为。因此：
①欠款利息有约定按约定，没约定也要给利息，按同类贷款利率。言外之意，约定的利率只要合法，再高也要给。
②垫资利息约定利息才有，而且约定的利息不能高于同类贷款。没有约定利息的，法院不支持利息支付申请。
注：所谓垫资，是指合同中明文约定垫资；没有约定垫资按欠款处理。
③欠款利息从应付工程价款之日起算，付款时间先按约定。如果没有约定或者约定不明的，再按以下顺序：先按实际交付之日；没有交付的，按提交竣工结算之日；前二者都没有，按当事人起诉之日。
注：不要和前文竣工日期的认定混淆。
5.考点5：优先受偿权的优先范围和行使期限
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考过2次。
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优先受偿权是指发包人拖欠工程款，经催告还是不给，可以双方协商后将工程折价或者拍卖。因为发包人可能钱很多人的钱，比如材料商、银行等，那这时承包人享有优先受偿权。
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优先受偿的范围只能是国务院住建部规定的建设工程价款范围，即人才机管利规税，不包括欠款利息、违约金、损害赔偿金等。
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行使的期限是6个月，从发包人应支付工程款起算。
6.考点6：建设工程赔偿损失中采取措施防止损失扩大的规定
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考过2次。理解规定，进行计算。
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要采取适当措施防止事态扩大，不能因为是对方违约就听之任之，否则扩大的损失不陪，无论是否接到对方通知。当事人因防止事态过大而支出的合理费用，由违约方承担。
7.考点7：发包人应当承担的赔偿损失
- 考过1次。
8.考点8：合同无效的情形？
- 考过1次。无效合同核心特点是违法。
①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。
②恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。
③以合法形式掩盖非法目的。
④损害社会公共利益。
⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
注1：损害第三人利益的合同无效，前提是恶意串通。
注2：违反法律和行政法规，是指全国人大制定的法律和国务院制定的行政法规，地方规定不算。
9.考点9:无效合同（合同被撤销）的法律效力
- 考过1次。
①无效合同（被撤销合同）自始没有法律约束力。但部分无效的，不影响其他部分有效。
②合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关争议解决条款效力。
③合同无效、被撤销后，因合同取得的财产要予以返还。
④无效施工合同的工程款结算，承包人请求参展合同约定支付的，法院应予支持。
注：因无效合同是违法无效，所以合同的约定自然也没有效力，所以是参照约定。
10：考点10：效力待定合同
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考过2次
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《合同法》规定：限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同、无处分权人处分他人的财产订立的合同，为效力待定合同。
注：后两种有什么本质区别我不太理解。 -
效力待定合同，事后经过追认或授权的，变为有效。相对人催告追认，被代理人未做表示的，视为拒绝。言外之意，这里默认不算，必须明确表示同意，有效类似评标委员会评标时的不同意见。
11.考点11：合同的变更
- 考过1次，考说法。
①法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续，要去办。施工合同法律没规定要办手续。
②当事人对合同变更约定不明确的，推定为未变更。
③工程变更和合同变更不是一个概念。通俗的理解，很多合同变更施工企业都自己认了，不会再要求甲方变更合同增加工程款。
12.考点12：合同权利义务的转让
- 考过4次，出实际案例。
①债权人甲和乙商定好转移债权，甲乙之间的约定自约定好就生效，和债务人丙没有关系，不需要丙同意。
②但是甲应该通知债务人丙，丙接到通知后，权利转让才生效，这和第①条不矛盾。
③债务人丙的抗辩权不随权利转让而消失。
④债务人丙转让债务，或者权利义务一起转让，都得经债权人或对方当事人同意。
13.考点13：可撤销合同
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考过1次。
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可撤销合同的核心特点是违心，即当事人非清清楚楚的自愿。①重大误解；②有失公平；③欺诈、胁迫或乘人之危。
14.考点14：施工合同的解除
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考过2次。
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有承包人、发包人可以主动解除合同的各自情形。
15.考点15：违约责任的种类
- 考过2次，其中1次考被违约后，利益最大化的计算。
①违约责任主要有继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。
②违约金有法定违约金和约定违约金，违约责任的免除，我国《合同法》仅承认不可抗力是法定的免责事由。
③ 约定的违约金过高或过低的，都可以请求法院或仲裁机构调整。
④违约金、定金、赔偿损失，这3个同时出现时，规则是只能要1个+已支付的定金。
注：以上规则包含双倍定金，要定金再+已支付的定金=双倍定金。
二、真题以外建议掌握内容
1.建设工程合同中的开工工期发生争议时的认定
- 以发包人发出的开工通知中载明的开工日期为准。但发出通知确不具备开工条件时，按实际开工日。
2.价款约定不明时的处理？
- 按以下顺延：先补充协议；不能达成补充协议，按合同相同条款或交易习惯；还不能确定的，按订立合同时履行地的市场价格。
3.合同中无效的免责条款
- ①造成对方人身伤害的。②故意或重大过失造成对方财产损失的。
4.建设工程施工合同无效情形？
- 承包人无相应资质；无资质施工人借用有资质企业名义；依法必须招标项目未招标的。
注：以上都是违反法律和行政法规的强制性规定，因而无效。
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