众所周知，房地产行业是国民经济发展支柱产业，所以实施房地产调控政策并不是打压房地产市场发展已经明确。刘全分析认为，房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。全国房价高涨主要受宽松货币政策推动房价上行，同时全国城市化快速发展和棚改政策等共同推动房地产市场需求量大增，全面促进房价持续升高。
2018年5月，全国15家上市房地产企业单月销售金额同比去年增长55%以上；其中，融创、雅居乐、阳光城、龙光等7家房地产企业销售额同比去年增长100%，20家房地产开发企业5月份销售金额破百亿元。刘全分析认为，全国房地产市场调控政策收紧，金融去杠杆全面落地实施，而房价越调越高没有任何转变。全国房价长期高企直上房地产市场暴利凸显，导致大量社会资本投向房地产市场推动房价大幅上涨。
6月24日，央行定向降准释放7000亿元；6月25日，人民银行、银监会、证监会、国家发展改革委、财政部等五部委明确提出，增加再贷款和再贴现额度1500亿元，二次释放资金8500亿元。刘全分析认为，央行释放巨额资金主要是支持小微企业和实体产业发展。表面上“定向降准”针对实体经济发展与楼市无关。而事实上资金会以多种形式投向楼市，因为楼市投资回报率超高而且市场风险低，所以降准对楼市是利好消息。
马克思说：“如果有10%利润资本到处被使用；如果有20%利润资本能活跃起来；50%利润资本会铤而走险；100%利润资本敢践踏人间一切法律；300%利润资本敢犯任何罪行，甚至去冒绞首危险。”刘全分析认为，房地产市场暴利促进实体产业空心化，即使“定向降准”受楼市暴利驱使资金会大量流向楼市。经济增长下滑明显，出口贸易受创和股市全面萧条，资本只能投向房地产市场是别无选择。只要经济发展遇到危机或增长乏力，首先考虑利用房地产市场化解风险，因为市场风险转嫁给大众是最安全有效的方法。全国房价高涨，实体经济萧条，未来生活会越来越难。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.26
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