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【理财专栏】我在日本当房东——日本房产投资记(一)

【理财专栏】我在日本当房东——日本房产投资记(一)

作者: 娇娇的客厅 | 来源:发表于2020-03-05 08:51 被阅读0次

    文: 白日梦想家      编辑:娇娇

    第一次登陆日本应该是几年前的事了,当时还没有购房置业的打算,去日本纯粹玩玩玩和买买买。第一次接触日本是游大阪,为什么去大阪呢?因为我所在城市有直飞大阪的超特价机票,非常便宜,没错,还是我一贯的风格——省自己的钱、赚别人的钱!

    大阪属于日本关西地区,虽然和属于关东地区的东京并列日本两大都市,但是从日本本土人的角度看来,东京代表时尚和富有,大阪则是传统和后进,大阪和东京有点类似我们沿海和内陆的区别。

    大阪城樱花季的天守阁

    东京惠比寿花园广场的夜景

     再次登陆日本,选择的是东京。这次来东京也是带着目的性的,就是要实地看看东京23区的教育、环境、居住情况和决定下一步的置业选择,当然还有吃吃吃和买买买哈哈。

    一、单枪匹马游东京,你需要正确的打卡方式

    对于绝大多数外国游客而言,语言障碍是来日本游玩的最大困难,不是你不会说,而是日本人听不懂,即使对方听懂了,他说的英语你也听不懂……满大街的日文字完全可以依靠汉字功底去猜,“山川异域风月同天”嘛,不过也不能全靠猜,要不然也会掉坑里,比如你看见饭店名字是“鳥烧”,别以为是吃小鸟的,那是烤鸡肉……

    看到标牌写有“切手”售卖,那不是人肉店,是邮票哈哈。在东京想要自由穿梭,还要走路带风,不提前做好功课的话,结局就俩字——“懵逼”。

    首先东京的住宿非常贵,寸土寸金的地方旺季一晚普通住宿要800人民币起步,而且房间小的只剩下一张床,有幽闭恐惧症的朋友要谨慎选择。

    其次是交通出行非常复杂,虽然东京的地铁系统可以说是全世界最发达的,这同样也表示你出门就像进入迷宫,进站、换乘、出站,稍有不慎就Game over,回到原点重来吧。比如说新宿站有178个出口,号称世界最大地铁站迷宫。

    犹如地下迷宫般的新宿站(仅一部分,冰山一角)

    最后也是最重要的,怎么点餐呢老铁?英语人家听不懂,日语你不会,菜单看不明白,有图画的菜单还好,可是很多是没有的,咱也不能只喝水吧。

    先只说这三点吧,其实问题还有很多,只是吃住行是最基本的,搞不定就意味着会迷失在东京的街头,靠自身肥肉或711的便当填饱肚子了。

    怎么办呢,没关系,我也是趟过路的仔,可以搞定这一切!

    01

    首先是住宿

    前两年可以用爱彼迎(airbnb)以很低的价格订到地段很好的民宿,房间很大而且设施齐全,不过自从2017年出台「住宅宿泊事业法」之后,大量民宿不能再经营了。我当时订的民宿才200人民币一晚,真是往事之事不可提啊,很怀念那个性价比的住宿。

    现在的民宿直逼旅馆,已经没有性价比了。不过可以选择条件很好的青旅,比如上野、秋叶原、六本木和品川附近,因为这些地方是成田机场和羽田机场高铁进入东京的终点站,不必拖着行李麻烦换乘就能很快入住休息,另外就是站点本身就是市内交通换乘的大型中转站,方便去往东京的各个角落。

    入住的青旅——Grids秋叶原

    (关于青旅的形式之前公众号发过相关游记文章,大家可以参考。深入东京,浅谈日本——多面霓虹之 依旧·东京深入东京,浅谈日本(2)——各具特色的东京23区

    02

    其次是交通

    出行方面必须要依靠谷歌地图,它能精准的定位你要去的地方,给出最合理的路线,同时会清楚标出从哪个出口出,哪个线路换乘,甚至精细到几号站台等车,等待几分钟等等。

    东京地下铁线路图(仅小部分,区域为都心范围内)

    另外有个tips,出行前就要提前熟悉一下如何换乘以及出站后大致路线,因为日本的手机网络不比国内,速度较慢而且时常断线,我就遇到过拿着手机在街头等待信号的事情,非常影响出行计划和心情。

    03

    最后是吃饭

    大家可以选择大众点评,上面有很多推荐的店铺,不过我后来发现网红店有两个弊端:一是大多要排队等位,而且很多中国人排队,大家都是按照点评指导来的;二是品质参差不齐,有的店铺评分很高但口味真的不敢恭维,踩雷也时有发生。所以我的推荐是大众点评+猫途鹰,因为猫途鹰大多是外国游客用的,可以比较好的避免踩雷。

    另外有个小经验,如果活动区域在新宿、涩谷、池袋等商业集中区,这些地点的大型商场顶层一般都是餐饮区,而且品质比较稳定,我是大致溜一遍,看看都是主打什么的,如果有比较心仪的餐厅,就看就餐人数多不多、日本本地人多不多、门口菜单价格如何等等,再判断要不要就餐。

    高能!!!

    放诱惑啦!!!

    往往门口很多日本人排队的餐厅都是很不错的,比如我在高岛屋顶楼发现的名代とんかつかつ(名代炸猪排)超级美味,以致于回来后总是念念不忘他家焦脆香嫩的猪排,远不是国内速冻猪排能比的。

    搞定基本需求,别忘了我还有重要任务要完成,开始我的东京购房实地考察之旅吧。

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    📷图:白日梦想家

    ✏文:白日梦想家

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